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《業主管理規約》規定:業主出租房屋,應當經有利害關系的業主書面同意;凡因租房後導致妨礙他人正常生活的,業主有權告知物業或業主大會,並有權依照規約行使相關權力;出租的房屋有違規跡象的,物業有權制止;物業違反管理規約出租房屋的,並未在物業備案、未經其他利害關系業主同意的,物業有權讓該房屋的業主和物業使用人恢復原狀、停止租賃行為。
去年,本報就天津開發區群租現象進行了連續報道,在市民中引起了強烈反響,同時也引起了開發區相關部門的高度重視,並開展了針對小區群租現象的專項治理,取得了一定的成效。但由於目前並沒有『群租房』管理方面的明文規定,管理上有一定的難度。
為了進一步加強小區群租的整治力度,日前,天津開發區東方名居的業主們在業主委員會的組織下想出了一個新招:針對群租行為,制定了《業主管理規約》,引導業主自律,進而實現小區業主『自治』。
據了解,東方名居小區是開發區內群租現象最為突出的幾個小區之一,業主們深受其擾。今年1月,小區業主委員會深入廣大業主中間征詢意見,並召開業主大會討論,制定了《業主管理規約》。
《規約》中規定:一間居室只能出租給一個家庭(一人居住面積不低於5平方米)或一個自然人;出租的房屋應當以原規劃設計的房間為最小出租單位,客廳、廚房、衛生間等均不得單獨出租(客廳、廚房、衛生間、陽臺、露臺不能作為臥室出租);業主出租房屋,應當經有利害關系的業主書面同意;凡因租房後導致妨礙他人正常生活的,業主有權告知物業服務企業或業主大會,並有權依照規約行使相關權力;出租的房屋嚴禁私拉電線、電纜、使用電磁爐、電取暖設施,安全使用煤氣設備,嚴禁使用、儲備危險品,有違規跡象的,物業服務企業有權制止;物業違反管理規約出租房屋的,並未在物業服務企業備案、未經其他利害關系業主同意的,物業服務企業有權讓該房屋的業主和物業使用人恢復原狀、停止租賃行為。
東方名居小區業主委員會主任王瑛告訴記者,這些規定的目的,都是希望從根本上杜絕群租所帶來的安全隱患、消防隱患和小區生活環境、設施的損害。《規約》得到了業主們普遍的歡迎和支持,尤其那些相鄰群租戶、深受其害的業主更是舉雙手支持。很多業主對業主委說,『需要我們做什麼,我們一定會支持。』
為了將《規約》落到實處,業主委員會今後將采取一系列具體措施。其中包括在小區內懸掛宣傳標語,請物業更換樓棟門,讓外聘保安公司把守樓門,凡是不符合管理規約的群租戶限制入內。此外,業主委員會還聯系了居委會、公安、外來人口管理辦公室等政府部門給予支持和協助。
據了解,東方名居小區制定的《業主管理規約》還得到了開發區相關部門的支持和肯定。開發區城市管理部門的工作人員說,小區的做法非常好,如果取得成效,將在開發區進行推廣。(記者路熙娜實習記者楊昊鶯)
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