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備受關注的海南終於拿出瓊版『國十一條』,房地產項目土地出讓金應自土地出讓合同生效之日起60日內全部付清,而且保障性住房任務不能完成的,地方政府官員將要調離。記者連日來在海南采訪時發現,當地的房地產市場經歷了短暫的瘋狂之後已經迅速降溫,中介報價狂降。
瓊版新政
是『國十一條』的落地
海南省決定自2010年5月1日起,實行商品住房買賣合同網上簽約、備案及合同注銷備案制度。要求開發企業在訂立商品住房買賣合同後10天內辦理備案手續和預告登記。省財政從市、縣收取的土地出讓金10%部分以及省和市、縣一般預算新增財力部分向保障性住房建設項目傾斜,2010年新建10.09萬套保障性住房。
房地產營銷專家謝逸楓表示,瓊版『國十一條』基本是『國十一條』的落地,但並沒有擊中要害。謝逸楓對記者指出,開發商在本輪海南樓市瘋狂中固然扮演了重要的角色,但要真正抑制泡沫,政府要加大對投資投機購房的調控,第二套房的首付提高到50%,要放開土地市場,取消外來投資客的收費優惠。
當『國際旅游島』概念猶如一針興奮劑注入海南的房地產市場,全球的投資客都將目光投向了三亞這座號稱『東方迪拜』的城市。在房企捂盤惜售和人為哄抬房價的潮流中,海南房地產市場迅速昇溫,出現房價瘋漲、購房者盲目跟風搶購等非正常現象。
樓市降溫
中介報價狂降
不過在過度興奮之後,留下的卻是疲憊。記者連日來在海南采訪時發現,當地的房地產市場經歷了短暫的瘋狂之後已經迅速降溫。
『買房子的人好像一夜之間都消失了。』3月3日,三亞市新風路一家房地產中介門店負責人張路向記者表示,春節一過,看房的人立刻便少了許多。『春節前那一段時間最瘋狂,每天都有成群結隊的人來問房子。但現在一周也沒多少,進來的也就看看而已。』
就在離這家門店不遠處的海邊,便聳立著在這一輪海南樓市高燒中『大放異彩』的三亞鳳凰島項目所屬樓盤。這個開盤價便達到6萬多元、最高時房價超過10萬元的豪宅項目雖然價格高昂,但依舊吸引了來自全國各地買家爭相出手。
不過,這座昔日門庭若市的海南高端房產代表之作,近期也已經恢復平靜。3月4日,記者在准備走訪鳳凰島項目時發現,整個鳳凰島已處於半封閉狀態,只有一些好奇的游客在橋頭拍照留念。據了解,目前鳳凰島仍在施工,出於安全考慮,上島必須提前預約,而連接鳳凰島與三亞市區的唯一橋梁也由專人負責把守。
公開資料顯示,三亞鳳凰島去年年底內部認購價是3.8萬?6萬元/平方米,開盤均價達7萬元/平方米,春節前甚至有報價達13萬元/平方米。然而記者從三亞一些中介機構了解到,春節剛過,鳳凰島已經出現5萬元/平方米轉手的報價。
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