|
||||
昨日下午,第十屆中國房地產發展年會在北京舉辦,年會上,專家、開發商對樓市泡沫是否存在、政府在保障房開發方面是否能在今年增加投入等問題進行了熱議。本報記者昨日也在會上對業內權威專家進行了專訪。
劉洪玉清華大學教授、清華大學土木水利學院副院長、房地產研究所所長。主要研究領域:房地產經濟與管理和建築經濟與管理。曾先後主持參加了『中國房地產估價的理論方法與應用』『中英土地管理制度比較研究』『北京市區段地價查估研究』等課題研究工作。現在所有老百姓關心的焦點問題是未來房價如何運行。在清華大學房地產研究所所長劉洪玉看來,每個人對於房價的感受是不一樣的,不論房價上漲還是下跌,都會與一部分人的預期產生差距。
住房消費是梯級消費
記者:您如何看待現在的『房價高、買房難』現象?
劉洪玉:住房消費是梯級消費,不可能20幾歲就得買別墅。當然,用溫總理的話說,不能用我們那時候的標准去要求現在的人,因為社會進步了、經濟發展了。一個人或家庭的生命周期和住房發展周期應該是匹配的,除非你有個好爹或者有個好老婆、好丈母娘,如果是靠自己奮斗,上面的規律是沒有辦法違背的。
記者:您覺得今年商品房價格走勢會是怎樣的?
劉洪玉:商品房價格是按照市場規律發展的,很難預測。吳敬璉說過,預測房價就好像地震專家預測地震一樣,是很難說的。國家統計局說漲了1.5%有它的道理,開發商說漲了一倍或60%也有道理,因為大家沒有建起一個對話的標准和基礎,因此房價說漲或者說降,都會違背一部分人的心理預期,而且每個人對房價的漲落感受不一樣。
房地產市場有泡沫是常態
記者:目前對於房地產是否存在泡沫存在分歧,您怎麼看?
劉洪玉:泡沫永遠存在,只不過有時是正的泡沫,有時是負的泡沫。這個市場如果不存在泡沫,那就不正常了。因為我們對泡沫的定義是,市場上房地產的價格圍繞著價值變化的時候,價格和價值背離的部分就叫做泡沫,可是價格和價值正好重合的時候是很有限的。
大家都認為是泡沫就需要把它弄滅了,認為有泡沫就不正常,實際上泡沫是一種常態,並不是有泡沫就需要弄破,同時從另外一個角度看,即使未來泡沫不會破滅,我們也不能否認它的存在。
住房保障覆蓋面還應擴大
記者:您如何看待當前的住房保障問題?
劉洪玉:我認為如果是要住基本住房,可以采取政府的基本保障體系,但現在很多人對小房子不滿足,如果這樣就只能自己去努力,因為還有很多人連基本住房都沒有得到。
記者:那您認為現在政府在住房保障的覆蓋面方面是否還有擴大的空間?
劉洪玉:應該有。因為原來1998年國家定的大思路,即住房供應的體系構成是:廉租房、經濟適用房和商品房,而這個體系又導致現在出現夾心層問題,因此又出現了公共租賃房,有些城市還有限價房,現在這些就是整個住房供應體系。
在這個體系裡有完全市場化的部分,也有部分市場化的房子和基本不市場化的房子。其面對的分別是:保障、支持和自主選擇。從支持這個角度說,就是我們對一些應該得到幫助的群體,應該可以給予適當的支持,推出經濟適用房和限價房。
房屋租賃市場急需規范
記者:其實有一些人並不一定非得買房,但現在租房市場確實是比較混亂,您對此怎麼看?
劉洪玉:目前我們的租賃市場上,租客是受到歧視的,而且目前的制度對租房的人本應該有的權利都沒有支持。另外,比如租賃住房在租約包括租金、租期上應該得到一定程度的社會保護,因為租房的人相對房東是弱勢。其實在租期方面是可以限制的,例如,租期必須滿3年,不滿的話是不能讓租客搬走的,租金調整的幅度也要受到管理。現在我們大家號召買不起房的人去租房子,但是沒有規范的市場。
記者:那您覺得咱們國家離租賃市場的規范還有多遠?
劉洪玉:北京今年可能要進行租賃市場的相關立法,但全國的還沒有聽說,因為各個城市的情況也不一樣。
全國人大財經委副主任委員賀鏗
『炒地』『炒房』導致高房價
賀鏗著名統計教育家與經濟計量學家,中國經濟計量學開拓者。2008年3月,被任命為第十一屆全國人民代表大會財政經濟委員會副主任委員。國際統計乾部培訓學院院長,西安統計研究院名譽院長。
在賀鏗看來,房地產是民生產業,也是朝陽產業。但是他並不贊同過度地鼓吹房地產是支柱產業,『因為經濟的發展是有規律的,人們的消費是多方面的,強調一兩個產業消費會把經濟結構搞扭曲,不能健康增長。』
房地產發展肯定不健康
遏制炒房投機必須征稅
對於當前房地產的發展,賀鏗毫不避諱地表示,『肯定不健康』,這主要表現在一部分城市房價的波動不正常,存在泡沫化的趨勢。『不正常』的原因在於政府炒地、社會資本炒房,使得房子價格上漲很快。而如何解決這些問題,賀鏗表示:『就像溫總理的報告所說的,一個是要遏制投機性購房,一個是要規范土地收入的管理和使用。』對於遏制投機購房,賀鏗認為可以通過各種稅收來控制。另外,要規范土地收入的管理和使用,就是要使土地的價格真正按市場的原則來形成。
住房消費可分三個類型
政府沒有必要蓋經適房
『調控房地產的政策目標我認為就是遏制投機,引導消費者合理消費,而不是打壓房地產,把價格一定要降到某個標准。』賀鏗說,他並不贊成70%、80%的比重都是90平方米以下住房的規定,因為這不是市場原則。所以在他看來,未來住房的消費是三個類型,第一是商品房,主要針對收入較高的人;第二是商業性的租賃房,主要針對購買商品房條件不夠,但是也不想住政府廉租房的人群,這樣的房子可以條件好一些,租金高一些;第三是政府的廉租房。除此之外,政府不需要去蓋經濟適用房,『一種商品兩個價格,這不是市場規律。』
【聲音】
萬通地產董事長馮侖目前房價問題大家比較關注,責任到底在哪呢?我覺得不在市場,看樣子在市長。
北京市華遠地產股份有限公司董事長任志強未來二十年可能也不會進行二次房改,因為第一次房改都沒有落實。1998年提出的時候就已經建立了廉租房的保障制度,文件中已經有了,也提出經濟適用房的准住制度,只是地方政府沒有按照政策辦,沒有完整建立起來,如果同步進行今天就不會爭論說市場房價高,也拍不出《蝸居》這樣的電視劇了。
中房集團理事長孟曉蘇個別人蝸居,所以拍出了一部《蝸居》,好像全中國人民都在遭受蝸居的困擾。問題不能以偏概全。怎麼解決?就是要完善我們的住房保障體系,要加快廉租房和經濟適用房建設。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。網友評論 1 條,查看全部 | ||||
那幾個說風涼話的傢伙住的肯定是大別墅!