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代表委員勸誡年輕人勿心急買房
高房價下代表委員“支招”
居者有其屋可買更可租
“未來20年,房價還要漲”,這是住房和城鄉建設部部長姜偉新的論斷。面對幾乎不可逆轉的房價上升勢頭,80後、90後們是先下手爲強,然後負重前行?還是甘當租客,不揹包袱輕裝上陣?
對於這樣的問題,大連萬達董事長王健林希望政府有所作爲:“政府不要搞經適房,要搞就搞廉租房,只租不售。”
而全國工商聯主席黃孟復則勸年輕人轉變觀念:“大學畢業生租40平方米的房子結婚生子就挺有尊嚴。”
兩位重量級人物回答問題的角度雖然不同,但卻指向同一個方向——租房。
租20年東山大屋比買套房實惠得多
6年前,香港人卓先生選擇到中山大學讀書,研究生畢業後便在廣州工作。家境優越的他,買房並不會有太大壓力,但他並沒有選擇買房,而是一下子簽了一套東山大屋20年的租賃合同,簽完租賃合同後,卓先生立即動手進行裝修,裝修費花了5萬多元。
“房子有約100平方米,租金是固定的,每月2500元,”卓先生向記者算了一筆賬,“每年的租金是30000元,20年的租金總計是60萬元,加上5萬元的裝修費用也才65萬元。如果按照現在的房價計算,買這套房子至少要200萬元以上。”
“而且如果將來不想在廣州居住了,很容易就能到另外一個城市生活,不用擔心房子的負累。”
買房太累不如租房省下錢來投資學習
“看看那麼多同事把辛辛苦苦掙來的血汗錢就這麼送給開發商,真是覺得不甘心。”今年26歲的小張大學畢業已4年,目前在廣州某大型國有企業工作。月入過萬的他,靠自己打拼,已攢下十多萬積蓄,看着身邊的朋友們一個個都買了房,他卻一點兒也不着急。
“如果剛畢業就要背上這麼重的房貸,生活品質肯定下降,而且就算想跳槽,也沒那麼容易。”
小張說,他現在在單位附近的科韻路租了一套房子,獨立廚衛,每月千元左右。積攢的十多萬塊錢,5萬炒股,3萬借給同事買房,剩下的錢則用作學費,從去年開始,他報讀了中山大學的在職研究生。
“要是現在買房的話,肯定沒錢炒股了,書也讀不起了,這麼年輕就當房奴,付出的機會成本是不是太大了?”
算一算如何是好
廣州拿社平工資小夫妻
不夠格供80平方一套房
最輕鬆的解決之道:租房或買二手房
住房和城鄉建設部部長姜偉新的一句“未來20年房價上漲壓力仍很大”,猶如一記悶棍砸向盼着買房的工薪階層:工資永遠趕不上房價漲幅,何時才能擁有一套自己的房?如果是一個拿着廣州社平工資的三口之家,期望20年按揭一套80平方米的兩房,他們可能連貸款的資格都沒有。怎麼辦?
月供4687元,不夠資格貸款
廣州社平工資3780元/月,十區今年2月的一手房均價11963元/m2。以普通的工薪階層三口之家爲例,夫妻倆每月拿着社平工資,想買80平方米的兩房,以均價11963元/m2來計算的話,總房價957040元。假設他們幸運地享受到所有的購房優惠:首付兩成,貸款利率7折,則首付近20萬。要積累這筆錢,起碼要工作四五年。
民生銀行理財規劃師鄧太陽給記者算了一筆賬:假如貸款20年,用等額本息的貸款方式再打7折來算,月供4687元。
然而,夫妻倆的收入加起來才7560元。按照銀行個貸的規定,貸款人的工資總額應是月供兩倍以上,也就是說,想要拿到4687元/月的貸款,小夫妻倆的工資至少要達到9374元/月。因此,實際上,他們連貸款資格都不夠。
解決方案】
1延長貸款年限
前提:小兩口足夠年輕
貸款20年不行,30年呢?按照銀行規定,如果小兩口買房時還不到30歲的話,就可以將貸款年限延長到30年。用等額本息的貸款方式,則月供3713元。夫妻倆的收入剛剛達到標準。
扣除月供,每月還剩下3847元可以進行分配,假設:
吃:1000元
物業水電煤氣:400元
日用品:200元
交通:300元
手機費:200元
小孩:700元
衣服:200元
交際人情應酬:300元
由上可以看出,家庭基本月光,一有風吹草動就會難以應付。
2增加首付
前提:工作時間夠長或父母資助
貸款20年,如果首付增至三成,月供是4102元,還是差一點;如果首付增加到四成,月供3516元,夫妻倆基本可以成功貸款。
首付四成近40萬元,按每年節省5萬元計算,夫妻倆需有8年工作經歷,或是依靠雙方父母資助。
3買小點也費勁
買二手較實際
如果買60平方米的房子呢?按照廣州十區均價、首付兩成、供20年來算,月供約爲3500元,夠資格但太辛苦,除去生活費依然所剩無幾。
選擇偏遠地段?如黃埔、花都、南沙和蘿崗,但上班不方便。
比較實際的是買二手房,目前廣州二手房均價在10000元左右,再選擇偏遠一點樓齡長一點的,相對輕鬆些。
4租房
三口之家,要求若不高,可以以2000~2500元的價格租一套兩室一廳。每月應該還有約2000元的結餘。
不過,也有理財規劃師表示,房子也是一種投資,其房價的漲幅相當於資產性收入。長遠來看,還是買房對自己的資產收益更爲有利。
建議將“蟻族”
納入廉租房體系
“政府應當逐步擴大廉租房政策體系的覆蓋範圍,將外來工、本地城市戶籍異地大學畢業生(蟻族)等羣體納入廉租房政策體系,切實實現該政策的社會公平性。”
政協委員、祈福集團董事長彭磷基
“目前最重要的就是從制度安排入手建立起房地產租賃市場的秩序,在此基礎上用政策鼓勵年輕人住房租賃消費。現在,許多大學生一畢業就要進入房地產購買市場,容易導致房地產市場的供求關係失衡,也容易導致年輕人在住房上的超前消費。”
社科院金融研究所金融發展室主任易憲容
年輕人爲高房價所累
很多青年人出現了奇特的房價恐懼症,把所有的心思都用在瞭如何掙錢買房的路數上。甚至對社會失去信心,拜金主義盛行,信奉只要不擇手段地撈錢,最終買到了房就是成功人士的標誌。社會的價值取向正在被高房價扭曲。
政協委員、中國作協出版集團管委會副主任艾克拜爾·米吉提對年輕人受房價所累提出擔憂。
沒必要非有一套房
目前我們所買的房子,土地仍然是國家的,只有土地上的房產纔是個人的,70年之後怎樣還很難說。從這個意義上來說,市民沒有必要給自己那麼大的壓力非要擁有一套自己的住房。十多年前的人們,哪會想着去買一套房?現在是生活水平提高了,纔會有買房的訴求。
政協委員、廣東東方崑崙律師事務所主任朱征夫認爲,政府應加強廉租房建設而非經濟適用房,“經濟適用房給購房者的壓力同樣很大,且易滋生腐敗。”
北京房價2萬還是3萬,對普通老百姓來說根本就沒有痛苦,他們有什麼痛苦呢?2萬我買不起,漲到3萬我還是買不起。除非降到3000元,可能嗎?
大學畢業生租40平方米的房子結婚生子就挺有尊嚴。