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一直以來,兩室房源都是房地產市場的搶手資源,面對房屋每平方米單價的不斷上漲,在濱海新建商品房市場,小面積房源需求者逐漸增加。3月開始,濱海新區不少購房者緊盯房地產市場極為稀缺的一室小戶型。這些小戶型房源不僅在房屋總售價上佔據優勢,在地理位置相對理想的情況下,也成為投資者首選。
新盤開出小戶型
進入3月份,塘沽居民李女士一直忙著撥打濱海即將開盤的幾家樓盤的電話,除了詢問開盤時間外,李女士最關心的就是每個樓盤即將銷售的戶型,因為面積大小直接決定了她是否購買。李女士稱,目前,她只有20多萬元的首付款,算上買房的各種稅款,她只能購買總房款60多萬元的房子。以目前塘沽的房價,當然只能選擇五六十平方米大小的小戶型。采訪中發現,目前,同李女士有類似需求的購房者不在少數,由於首付資金的限制,他們將最終目標定在了一室小戶型房源上。
然而,經過走訪濱海幾家樓盤發現,濱海新建商品房市場小戶型房源極為稀少,很多60多平方米的房源都出現在酒店式公寓這類樓盤中。大型樓盤中,也多是小戶型房源已經售罄。進入3月份,一些新樓盤逐漸進入人們的視野。其中,在塘沽中心城區,3個小型樓盤即將開始銷售的小戶型頗為吸引人。
位於塘沽福州道的城市名居項目預計在3月底正式開盤銷售。其中一棟被打造成精品小戶型集群,該棟樓中,80%房屋是面積在50平方米到60平方米之間的一室小戶型。在塘沽寶山道上的心源家園項目只有2棟高層建築,雖然開盤時間還沒有最終確定,但小戶型同樣是它的主打產品。工作人員稱,目前,60多平方米的一室戶型是電話諮詢量最大的,相比之下,可售房源數量顯得非常緊張。而位於新北路沿線的橙堡項目自去年開始對外宣傳後,也因其小戶型成為很多購房者關注的重點小樓盤之一。
六成購買者都是本地人
小戶型的購買熱潮得益於它偏低的總房款,但業內人士稱,目前,塘沽這些以小戶型為主的樓盤也兼具地理位置的優勢,屬於塘沽房地產市場少有的稀缺資源,因此,吸引了不少投資者的關注。
城市名居項目的邵先生認為,從目前其樓盤的諮詢情況看,准購房者中有至少60%是本地人,他們對塘沽各個地塊未來發展有更為清晰的認識。在其項目中,小戶型集群是以公寓格局建設的,但使用上卻與普通住宅無任何差異。加之,福州道與中心北路沿線交通便利、周邊配套齊全,對於在房屋租賃市場極為搶手的一室小戶型,投資者當然不會錯過。同時,對於首次置業的年輕人,這類房源也可以多方面滿足他們的需求。
但邵先生也提出,購房者對一室小戶型的青睞促成了目前小戶型過於緊俏,其實,購房者可以考慮在資金條件允許的情況下稍微擴大購房面積。如城市名居推出的面積為70多平方米房源,設計為兩室戶型,不僅更加適合家庭居住需求,昇值空間也更大。
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