3月是所有房地產企業虎年打的第一仗，房企密集推盤希望能迎來虎年的開門紅。根據市房管局每日房價統計顯示，上周市內六區新建商品住宅市場量價齊昇：共成交298套，成交面積2.87萬平方米，環比上漲了40.1%；成交均價14479元/平方米，環比上漲了2.5%。業內人士分析，目前開發商和購房者的心理博弈並未停止，在高房價壓力下一些購房群體可能會選擇觀望。

　　上周河西房價漲幅最大

　　統計顯示，上周市內六區商品住宅成交面積呈現上漲趨勢，成交面積均在0.3萬平方米以上。南開區成為上周成交大戶，成交面積達0.82萬平方米，環比上漲95.96%，佔市場份額28.6%；紅橋區上周成交量昇幅最突出，成交面積為0.42萬平方米，環比上漲187.53%，佔市場份額14.7%；和平、河東、河西和河北成交面積也有一定的提昇，分別成交0.32萬平方米、0.56萬平方米、0.31萬平方米和0.44萬平方米，環比分別上漲2.26%、12.70%、8.38%和12.95%，佔市場份額分別為：11.2%、19.4%、10.7%和15.4%。

　　價格方面，和平區雖然仍居市內六區成交價格首位，但是環比降幅達17.27%，上周成交價為18999元/平方米；上周價格漲幅最明顯的是河西區，成交均價為12842元/平方米，環比上漲15.82%；河東、南開和紅橋價格也有一定幅度上漲，分別為11334元/平方米、17472元/平方米和14803元/平方米，環比分別上漲5.38%、4.08%和7.63%；河北區上周價格略有下降，為10446元/平方米，環比下降3.33%。

　　『小陽春』難以如期而至

　　對於上周市內六區新建商品住宅成交量環比上漲4成，業內人士分析，是2月份樓市成交量的低迷促成了上周新房成交量的環比大漲。天津中原投資顧問部薛秋宇分析，上周天津的樓市成交量與春節前平均水平大體持平，價格也相對平穩，目前市場仍處於觀望調整階段，預計近期市場不會出現較大的波動。

　　『每年3月份都是樓市的傳統旺季，今年也不例外。』河北區某樓盤開發商相關負責人表示，本市很多樓盤都不約而同地選擇在3月和4月進行推盤，由此可以肯定，3月份本市樓市的新增量必然會比2月份上一個臺階。

　　在開發商加大供應，樂觀看待市場的同時，3月樓市能否迎來『小陽春』呢？天津理工大學管理學院教授潘永明認為，由於今年樓市受政策影響的趨勢較為明顯，『兩會』可能會為今年的樓市定調，政策因素將會對樓市的發展構成一定影響。此外，高房價壓力下，一些購房意願強烈的群體也會被迫選擇觀望，開發商和購房者的心理博弈並未停止，後市只能靜觀其變。因此今年3月份本市新房市場很難像去年3月那樣迅速回暖，『小陽春』如期而至的可能性不大。(記者姚華實習生杜敏)