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兩會剛剛閉幕,15日北京土地市場就湧現出3個新的『地王』,而且全部是『央企制造』。針對近日備受關注的央企『拿地熱』,國資委昨日召開新聞發布會表示,78家不以房地產為主業的央企將退出房地產業務。按照國資委要求,這78家企業正在加快調整重組,在完成自有土地開發和已實施項目等階段性工作後『有序』退出房地產業務。不過,國資委並沒有透露具體的退出安排和時間表。
『有序』退出尚無時間表
國資委新聞發言人杜淵泉昨日說,78家不以房地產為主業的央企將退出房地產業務,『處於調整階段的中央企業集團下屬控股或參股的房地產公司,要加快調整步伐,在完成階段性任務後有序退出。』他表示,作為控股或參股的股東,要帶頭貫徹國家房地產業發展的相關政策,在董事會中發揮作用。但國資委昨日並未透露具體退出時間表。
值得注意的是,剛剛以2.9萬元/平米樓面價拿下薊門橋地塊,並制造出北京單價『地王』的世博宏業,其控制人中國兵器也正在此次退出之列。
國資委一位專家表示,『央企退出房地產運作很復雜,不是一刀切的問題,比如有的央企有自有土地,有的已經拿了地,有的項目已經在建了,一下子叫停是很困難的事。』
國資委在發布會上公布的材料顯示,國資委確定的16家以房地產為主業的央企,包括:中國建築工程總公司、中國房地產開發集團公司、中國保利集團公司、華僑城集團公司、中國鐵路工程總公司、中國鐵道建築總公司、中國中化集團公司、中糧集團有限公司、中國冶金科工集團有限公司、中國五礦集團公司、中國水利水電建設集團公司、中國葛洲壩集團公司、港中旅集團有限公司、招商局集團有限公司、華潤集團有限公司、南光集團有限公司。
七成央企涉足房地產業務
根據國資委在發布會上公布的材料,目前,以房地產為主業的央企有16家,此外還有78家不以房地產為主業的央企開展了房地產業務。而目前國資委監管的央企共有127家,據此計算,涉足房地產業務的央企已達74%。
國資委昨日表示,目前央企在整個房地產行業中所佔的份額並不高。統計顯示,2009年,中央企業房地產業務銷售收入為2209億元,約佔全國商品房銷售收入的5%;房屋銷售面積為2807萬平方米,約佔全國商品房銷售面積的3%。
據國資委統計,2009年,16家以『房地產開發與經營』為主業的央企房地產板塊資產總額為5616億元,佔全部央企房地產板塊資產總額的85%;銷售收入為1899億元,佔全部央企房地產業務銷售收入的86%;淨利潤為188億元,佔全部央企房地產業務淨利潤的94%。
2008年,78家不以房地產為主業的央企下屬三級以上房地產子企業共227家,約佔央企全部三級以上房地產企業數量的60%,但銷售收入僅佔15%,利潤只佔7%。
國資委表示,這些數據表明,央企的房地產業務主要集中在16家以房地產為主業的企業。
此外,國資委昨日還表示,以中海地產、保利地產、中糧置業等為主的央企品牌已得到社會認可。目前中國冶金科工集團、中國房地產開發集團、中國保利集團、招商局集團等企業規劃和在建的保障性住房面積超過了2000萬平方米。
『正規軍』
●中國建築工程總公司
●中國房地產開發集團公司
●中國保利集團公司
●華僑城集團公司
●中國鐵路工程總公司
●中國鐵道建築總公司
●中國中化集團公司
●中糧集團有限公司
●中國冶金科工集團有限公司
●中國五礦集團公司
●中國水利水電建設集團公司
●中國葛洲壩集團公司
●港中旅集團有限公司
●招商局集團有限公司
●華潤集團有限公司
●南光集團有限公司
任志強:阻擋『雜牌軍』無礙央企造地王
華遠地產董事長任志強昨日表示,減少央企進入地產的家數,規范央企的行為是件好事,但不要指望阻擋『雜牌軍』能解決央企拍出天價地的問題。
昨日,國資委確定16家以房地產業務為主業的央企。任志強認為,這16家央企都實力雄厚,集中於大中城市更力量巨大,單獨作戰也非中小企業能對抗。他說,『不解決土地供不應求就無法平抑價格。』
此外,他提出,金融機構是否有能力審查囤地捂盤?如將這條放在貸款的違約條件中,列入企業的信譽記錄中。總之,遏制地價上漲需各部門聯合作戰纔行,『最好將限制與「不得」,改為獎勵與激勵』。
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