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入住新房之前,物業公司總會要求業主在拿鑰匙之前驗房、簽收。大多數業主對於『驗房』一知半解,很多情況下都是走過場,最後稀裡糊涂地簽字。一旦新房的門窗、上下水出現質量問題,因為之前已經簽字驗收合格,所以跟物業或是房地產商總是有理說不清。
『驗房師』就是在這種情況下出現的,他們由業主出錢僱傭,以專業人士的角度幫助業主驗房、簽收。雖然『驗房師』在天津大有市場,可是記者卻從勞動和社會保障部門了解到,『驗房師』沒有行業從業資格的認定,他所出具的證明其實只是一張白紙。
『驗房師』的證明
沒有法律效力的『參考書』
家住紅橋區的孫女士一周前剛拿到新房鑰匙,便從網上請了一名『驗房師』。
『我們購買的房子是精裝修的,廚房和衛生間還帶有簡單的家電。新房特別漂亮,我們一家三口看不出有什麼問題。』孫女士說,但在『驗房師』給她的證明中,指出了包括窗戶密封問題、廚房下水道需要疏通、小臥室的門框和門很有可能會變形等12處問題。
孫女士拿著證明,拒絕在驗收單上簽字,並表示物業公司需要把這些維修之後纔能驗收。『可是,物業公司對於「驗房師」提出的很多毛病都不認可,稱有些瑕疵是不能避免的,拒絕進行二次維修。』經過幾次交涉,最後物業終於將所有的瑕疵都維修好,孫女士纔順利簽字驗收,拿到新房鑰匙。
『「驗房師」給我的證明物業公司不認可,因為這張紙沒有任何法律效力。』孫女士說,雖然最終她維權成功,可如果不是自己態度堅決,而物業公司又不想把事情鬧大,影響公司形象,恐怕也只能自認倒霉。
『驗房師』沒有崗位認定
從業者多是兼職
今年41歲的張先生從事房屋建築行業近20年,從一年多前,他開始兼職做『驗房師』。張先生表示,目前從事這項工作的人一般都是相關建築行業公司或是監理機構的專業人士,處於『打游擊』似的兼職狀態。
據記者了解,『驗房師』幫助業主驗房按房子面積收費,每平方米大約在4—6元。張先生說,對於老百姓而言,買房子是一輩子的大事,如何維權是最重要的事。而『驗房師』作為專業人士加入其中,恰好幫助業主彌補這個空白。『驗房師』的驗房內容及標准,都是根據《新版建築工程施工質量驗收規范匯編》、《建築裝飾工程施工》等國家法規標准制定的。
雖然『驗房師』存在的重要性從多個方面都得到證實,但是記者從勞動和社會保障部門了解到,國家有關部門對『驗房師』這個職業沒有相關的技術認證或是上崗考核,因此很難對從業者的從業資格進行約束和考察。因為沒有相關部門的認可,『驗房師』出具的驗房報告或是證明根本沒有法律效力。
既然『驗房師』的證明沒有法律效力,是否可以尋找一家有法律效力的機構出面為自己驗房呢?采訪中,有不少市民提出這樣的質疑。據了解,目前各區房管部門都設有房屋質量鑒定中心,但是鑒定中心一般是對房屋的結構進行鑒定,而市民所關心的上下水或是地面牆壁是否平整則一般不予鑒定。此外,鑒定中心每次鑒定的費用動輒都要數千元甚至是上萬元,這樣一筆費用相對於請『驗房師』所付的幾百元而言,顯得過於昂貴。(新報記者孫瑜李柏彥)
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