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沿馬場道自東向西,到桂林路交口,會看見一塊指向南方的標牌,上面寫著『梅江會展中心』,在這條路的南盡頭,便是舉辦達沃斯國際論壇場館熱火朝天的施工現場。
繼2008年之後,達沃斯於今年9月將在天津梅開二度,奧運餘溫未去,加之5月上海的世博,中國今年的熱點仍將聚焦在會展主題上,會展經濟則越發值得關注,梅江這個炙熱的片區也再次闖進人們的視線。
●會展效應:梅江硬件加速跑
達沃斯的到來,興奮了整個梅江,會展經濟也成為熱點話題。
據資料顯示,辦會議或展覽除了本身能創造巨大財富外,還可以拉動交通、旅游、餐飲、住宿、通信、廣告等相關產業。此外,高級別的會展能夠促進城市發展,提高知名度和美譽度。對此21世紀不動產副總張武分析:會展前後,來自各國的數千名與會者將會入住附近的酒店,對拉動相關消費非常有利;其次,將會刺激本地及更大范圍內旅游業的發展;再次,通過達沃斯成功地在天津舉行,對展示天津起到了積極的作用,起作用體現在招商引資上,當國外或者國內的知名企業投資天津,外來人口的進入必將帶來梅江地區房產租賃業的快速發展,同時也帶來了房價昇值的空間。
而硬件設施的加速快跑,也更加體現了梅江區域的宜居性、生態特色和未來有望蓬勃的會展業。融創天津公司營銷總監楊立寧認為,達沃斯走進梅江的舉動,將會極大程度提昇公眾對梅江的信心。在這個信心比黃金重要的年代,這無疑是一個重大利好,在公眾心中,即使這份信心是盲目的,也必定是安全的。張武告訴記者,由梅江可見,政府的規劃能力日益成熟,今後天津的新建大型住宅區不再是單一的住宅功能,將會體現多功能的功效,比如華苑居住區,體現了居住、教育、科技產業園為一體的功能。
●刺激樓市:房價租金躥昇明顯
目前從樓市前線獲得的信息顯示,二手房銷售方面,梅江供不應求的跡象十分明顯,據統計,3月份前三周交易情況呈現出量跌價漲態勢,坐地漲價的案例越來越多,買房客戶的需求比較旺盛,但可選房源並不多。
隨著市場的不斷發展,梅江地區的入住率快速提高,每個社區佔10%多的房產用於出租,租客大部分是國內的客戶。張武分析:隨著達沃斯的成功舉行,涉外租賃房產的比例將逐漸上昇,形成成熟的大型涉外居住區,這對本市的招商引資和發展非常有利。
張武認為,成熟的房地產市場考察的不是房子的銷售量和銷售價格,而是房產的租賃價格是否合理,那種高房價低租金的市場是不成熟的市場,對投資者很不利。他告訴記者,目前梅江地區的外籍租客只佔一成多,關鍵在於目前的交通和商業配套暫不完善,達沃斯在梅江舉辦,肯定會改善眼下的商業環境和休閑娛樂環境,在不久的未來,梅江片區的出行會更方便,休閑娛樂消費將會更便捷。
達沃斯論壇對舉辦地經濟的影響將可能是多米諾骨牌式的,其中的地產行業,又將面臨怎樣的機會?大梅江片區多家房地產企業相關負責人各有觀點。
融創天津公司營銷總監楊立寧:
會展中心進度超速
達沃斯論壇是一次對外交流的機會,更多體現出政府的重視程度。它能吸引較大范圍對天津尤其是對梅江的關注,我們看到會展中心、道路、酒店配套等相關基礎設施都在加快建設,現在從海逸長洲項目的一、二期就能直接鳥矙會展中心,能清楚地感受到它突飛猛進的速度。我們目前正積極地與組委會接洽,希望能以某種形式參與到達沃斯論壇活動中。
世紀·梧桐公寓副總都劍:
長遠來看影響不大
達沃斯論壇在天津召開,對天津這座城市有很積極的意義,不過就房地產市場來看,長遠影響並不大。交通便利通暢、人群素質高、人口密度小等等這些先天客觀條件已經使得梅江備受關注,在購房者心目中有了一定地位,而這次達沃斯論壇選址梅江,受到媒體宣傳等方面的影響,確實提昇了梅江地區的關注度,讓人們更了解梅江,不過這些影響都是短時期的宣傳效應,至於能否掀起梅江地區新一輪的購房熱潮,我們還不得而知。
洛卡小鎮副總何雪峰:
達沃斯利好刺激成交
達沃斯對區域房地產的影響應該是長遠的。一方面,從相關路政設施、酒店、商業等配套的工程可以看出,達沃斯的到來,加快了地區建設的速度。另一方面,達沃斯在梅江舉辦的消息一經傳出,洛卡小鎮的來訪量和實際銷量都有明顯提昇,從客戶反饋上了解到,達沃斯的影響還是非常明顯的。
富力津門湖銷售副總韓英:
達沃斯或將引發梅江熱
為期三天的達沃斯論壇可以帶動、提昇梅江地區的區域價值,論壇的開幕必將促進周邊配套設施的完善和自然環境的改進,這些都將成為此區域房地產市場的助推力。
再加上梅江片區本身就有的交通優勢、環境優勢等等,一定使得廣大有購房需求的人群更青睞於梅江。各種媒體對達沃斯論壇深入而廣泛的宣傳,讓大梅江更加吸引眼球。上述所有,也許將帶來梅江片區房地產市場又一輪的火爆大熱。
松江城項目經理齊永超:
為大梅江錦上添花
達沃斯論壇選址梅江,是對天津市大梅江區域的認可。從人文建築風貌,到生態環境景觀,梅江區域優勢明顯。而達沃斯論壇的開幕,新展館的落成,又為梅江增添了一處標志性建築,不但吸引了全球目光,也提昇了普通百姓對梅江區域的關注度。與此同時,梅江區域各開發商仍堅持研發新產品,提高樓盤品質,由此就更加堅定了客戶的購房信心,會在一定程度上推動梅江地產市場發展。
21世紀不動產副總張武:
投資者興趣很大
達沃斯選址梅江,首先認可了這個位置,其次擴展了梅江的功能,但僅此一點不足以支橕投資客的欲望,市政府的遷移是梅江的另一個亮點,人們的信心得以建立。投資梅江目前處於較好時機,達沃斯對地產的利好影響在會議結束後還將持續下去。
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