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據《中國經濟周刊》報道,近期,國家統計局有專家表示,雖然房價高漲帶來了社會對於房地產泡沫的擔懮,但房地產作為我國經濟重要的支柱產業,一點也不能動搖,不但不能動搖,還要進一步發展。控房價還是保『支柱』,我國陷入『兩難』矛盾的境地。『房價高企可以刺激投資,但同時增加了老百姓的負擔,造成收入分配嚴重失衡,更為嚴重的是,這也給宏觀經濟的正常運行帶來破壞。但是如果房價降低了,老百姓是買得起了,相應的就會削弱或減少房地產業發展的能力,這對國家來說是個兩難問題。』中國社會科學院經濟所研究員袁鋼明告訴《中國經濟周刊》。
一直以來,房地產業的『泡沫論』與『支柱論』紛爭,就沒消停過。其實換個角度看,把『泡沫論』與『支柱論』對立起來的觀點,其本身就站不住腳。
如果一個產業,要麼是『泡沫』,要麼是『支柱』,這就有點像『非白即黑』地割裂看問題了。一個產業,可以是沒有泡沫的支柱產業,也可以是有些泡沫的非支柱產業,怎麼能要麼泡沫要麼支柱呢?
支柱產業也是會轉變的,這裡面或許沒『泡沫』,而是經濟轉型的需要。以美國為例,1860年以前,輕紡產業佔主要地位;1860-1900年鋼鐵、煤炭快速增長,並出現電子、化工和汽車產業;1900-1950年鋼鐵、機械制造和化工產業迅速發展;1970年以後,大力發展技術集約型產業,如航天航空、IC、計算機和新材料等高新技術產業;1990年以後,大力發展信息產業,加強了信息產業與其他產業的融合。90年代以來,一些本已在國內衰落的產業借助於信息技術,甚至重新成為美國的支柱產業。可見,是不是支柱,有時與泡沫無關。
而在未轉型之前,一個支柱產業必須直面『健康』問題。出現泡沫,肯定是畸形的發展。如果依靠畸形發展來支橕一個產業,這樣的支柱,能長得了嗎?
高房價和房地產業是否是支柱產業,是兩碼事。而在中國現實情況下,高房價裡又有多少腐敗的因素推波助瀾?央視《新聞1+1》曾報道,房地產領域已經成為繼交通之後另外一個讓人擔懮的『事故多發區』。專家在節目裡稱,『因為房地產是一個新興產業,所以這個市場從不成熟到成熟需要幾天,也就是說房地產市場有些規則,有一個逐漸完善的這麼一個過程,那麼在這種情況下房地產業主要涉及到土地、規劃、審批等等四項,就容易產生尋租行為』,『資本權力都往這個領域擠,就會產生錢權交易的現象』。新華社也曾報道說,一系列『窩案』暴露出房地產業的『行業性腐敗』特征:房地產開發的諸多環節存在著權力尋租和官商勾結,房地產的產業鏈有多長,權錢交易的食物鏈就有多長。記者采訪了解到,權錢交易在『土地出讓』和『調整規劃』兩個大項上最為突出,官員利用職權為開發商牟取了驚人的暴利。
『賣地生財』以及『行業性腐敗』應該是房價居高不下的兩個重要原因。那麼如果較好地解決了這些原因,房價自然就會回歸理性。也就是說,回歸到正常的市場行為,房價以市場規律說話。而這時,盡管泡沫破了,但『支柱』不是倒下,而是更健康了。
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