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樓市新政讓房價停止了過快上漲的腳步的同時,也讓本市房屋租賃價格明顯上揚,進而帶動租售比回落。據鏈家地產統計,目前京城租售比已由新政前的1:650降至1:565。
『租售比』即月租與房產總價的比值,體現了房產的投資價值,國際上認為正常的租售比為1:300以內。通常用租售比的倒數進行比較大小,租售比倒數越大,意味著房產投資價值越小。據了解,去年12月至今年3月,北京部分區域租售比曾達到1:800。
據鏈家地產統計顯示,新政出臺後,由於二手房市場看跌,部分購房者由買轉租,帶動租金上漲驚人,目前平均租賃價格達到了3000元,比新政前上漲了2.5%,同比上漲超過兩成。
從各城區縣來看,雖然中心城區與去年同期相比依舊領漲,但以新政出臺為轉折,中心城區租價環比增長卻弱於順義、大興、朝陽、石景山等外圍區域,也低於全市租金上漲幅度。
統計顯示,6月上半月,中心城區上漲最快的東城區租金漲幅僅為1.6%,崇文區甚至出現了小幅度的回調。(記者張東妮)
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