海南省海口市擬建『限價房』項目五源河公寓，只針對部分特定人群公開銷售，引發廣泛關注。記者調查發現，除五源河公寓項目，海口市今年建設的其他『限價房』也是主要供應給財政供養人員。

　　>>限價房

　　只賣給機關乾部職工

　　五源河公寓是海口擬建限價商品房項目，已被納入保障性住房范疇。但五源河公寓項目與一般意義的『限價房』差異過大。

　　海口下發的《關於加強市直機關乾部職工雙限商品房(五源河公寓)分配銷售紀律的意見》顯示：『為有效解決市直機關乾部職工住房困難，改善乾部職工居住條件，市委、市政府擬統建五源河公寓。目前已完成配售對象統計工作，並正在進行資格確認等工作。』文件規定的售房對象是，截至2009年9月30日，市級機關、民主黨派、群眾團體在編在職的公務員和參照公務員管理的人員(含提前離崗人員)，及上述單位在編在職工勤人員。

　　文件未對配售對象原來有房無房、住房面積多大、收入多少等作出明確限制。

　　位置好面積大價格低

　　據海口市住建局住房保障處處長戴開權介紹，海口市『限價房』平均每套面積標准大約為100平方米。

　　從有關部門公布的資料看，五源河公寓項目一期、二期總建築面積約104萬平方米，住宅6124套，車庫6807個。一期擬建2928套，不包括車庫，平均每套面積近123平方米，大大超過限制標准。

　　海景位置是又一特點。五源河公寓項目位於海口西海岸粵海大道東側，長流起步區西南側。而長流起步區是正在興建的海口市第二辦公區所在地，再加上西海岸是著名的熱帶景觀濱海地帶，周邊地塊為各方所追捧。據附近樓盤置業顧問介紹，附近的『西雅圖·麗灣』均價達每平方米2.5萬元。

　　戴開權說，海口市『限價房』價格按建設綜合成本價加6%的利潤進行銷售，海口房屋建設造價成本大概每平方米2700元至2800元，加上土地成本也就3000多元。據此，五源河公寓銷售價格低於周邊普通商品房。

　　>>宣傳部

　　這麼敏感不要采訪了

　　就五源河公寓項目問題，海口市委宣傳部一位工作人員說：『這麼敏感的事就不要采訪了吧，即使采訪，他們也不會說的。』

　　市直屬機關事務管理局有關負責人說，建設五源河公寓的初衷是方便公務員上下班。決定建第二辦公區後，辦公區離市區十多公裡，『公務員上下班很不方便，來回要花費很多油料。』

　　記者調查發現，除五源河公寓項目，海口今年建設的其他『限價房』也是主要供應給財政供養人員。戴開權說，今年初海口把『限價房』納入保障性住房范疇後，銷售對象定為中低收入的無房戶和住房困難戶，但目前主要面向財政供養人員，『要分批分期來』。

　　據有關部門提供的數據，海口今年計劃建保障性住房16208套，其中『限價房』7600套。也就是說，海口今年建設的保障房約有46%將面向財政供養人員。

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　　海南一個6000多套限價房項目僅僅針對公務員銷售，房價約為每平米3000多元，遠遠低於周邊的25000元每平米普通商品房價格。海口官員稱『限價房』平均每套面積標准大約為100平方米，該限價房項目戶均面積將近123平方米超過限制面積標准。