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天津北方網訊 上周最後一個交易日(6月25日),滬深股市房地產股繼續走弱,地產指數收盤下跌1.98%,共有50多只地產股跌幅超過2%,萬科、金地集團和保利地產等跌幅超過1%。不過,從近期整體表現來看,房地產板塊跌幅有所收窄,震蕩築底跡象明顯,部分個股甚至開始試探性反彈。
有觀點認為,房價開始下跌,即是地產股反彈的開始。如果沒有房產稅等嚴厲調控措施出臺,房地產股就有望在此輪調整中,完成築底後重拾昇勢。
機構押寶地產股對於多數房地產上市公司來說,受嚴厲調控政策出臺和樓市成交銳減影響,今年上半年歉收已成定局。
以5月份銷售數據為例,地產龍頭萬科A報告期內實現銷售面積47萬平方米,銷售金額51.1億元,同比減少32.6%和20.2%。事實上,不只是萬科,同期,很多開發的銷售面積和銷售金額都出現了直線大跌。
據統計,率先公布5月份銷售數據的14家上市房企,5月銷售數據均近乎『腰斬』。上述14家上市房企中,僅恆大地產一家月報飄紅?環比上漲8%?其他13家開發商包括萬科、恆大地產、綠城、中國海外發展、富力地產、雅居樂地產以及龍湖地產等在內5月銷售額平均環比下滑42%。
具體來看,綠城5月銷售20億元?與4月65億元的銷售收入相比?直線下跌近七成。同期,富力地產銷售僅12.53億元?較該集團過去一年的平均每月銷售額下降近一半。中國海外堪稱是2009年最賺錢的地產公司,5月份銷售額環比也下降了29%。此外?雅居樂、龍湖地產銷售額環比下降幅度在四成左右,恆盛地產環比降幅則超過五成。
根據中國指數研究院的統計數據顯示?一線城市5月成交量減少一半?在其監測的30個城市中?成交面積幾乎全線下跌?跌幅約44%。其中?北京、上海、深圳、杭州及南京均跌至歷史最低水平。目前,為數眾多的上市房企均未能完成上半年的銷售目標,全年業績滑坡也是預料之中的事情。
不過,值得注意的是,雖然目前樓市如此低迷,但國都證券等多家機構看好股市房地產板塊,並上調行業短期評級至『推薦—A』級,部分機構已開始押寶房地產股。
自5月以來,在滬深兩市地產股中,中江地產、福星股份、中天城投、榮盛發展、格力地產等個股都有機構『潛伏』的身影。其中,中天城投一度出現漲停。另外,合肥城建最近亦出現機構大舉進出現象。最近10個交易日,地產板塊一共淨流入資金約22億元,其中,上周一單日就淨流入20億元。前期做空地產的資金正悄悄回流。
下一頁二三線房企受關注
本輪樓市調控新政出臺以來,一線城市樓市急劇降溫,比較而言,二三線城市受新政影響相對較小,二三線龍頭房企也因此更受關注。
2010年,房地產『帶頭大哥』萬科繼續堅持穩健發展策略,避開競爭過於激烈的一線城市,新增項目多位於房價上漲較少、自住需求佔主導地位的二三線城市。二三線城市上市房企表現出較強的抗跌特征,在『萬保招金』等大盤地產股表現並不突出的情況下,部分二線龍頭地產股成為近期反彈主力。
除上文提及的中天城投、榮盛發展等個股外,天保基建、信達地產、蘇寧環球、名流置業、嘉凱城、中南建設、冠城大通等都曾強勢拉昇,刺激大盤跌幅加速收窄,並曾助滬指一度奪回2900點。
近期,雖然地產板塊整體維持低位震蕩格局,但部分地產股走勢較為強勁,其中,中天城投、海德股份、合肥城建等三只股票走勢已經完全獨立於地產板塊和整體市場行情。反彈表現比較突出的二三線地產股還包括廣宇發展、華僑城A、雲南城投、?ST中房和渝開發、中國武夷等。
對於個中原因,專家認為,城鎮化進程不會因為房地產調控而停下來,去年中央經濟工作會議提出,將加快推進城鎮化的步伐,這將會對房地產市場形成一定的支橕作用。未來支橕中國經濟10年、20年乃至30年高速增長的最大動力就是城鎮化,因此,二三線房地產企業還有機會。這也是為什麼近年來包括萬科和保利在內的幾大公司巨頭,全都選擇二線省會城市作為重要拓展區域的原因所在。
廣發證券指出,由於地產股的估值已進入底部的區域,建議投資者可適當調高地產股持倉比例,重點關注二三線地產股,如福星股份、華僑城A、新湖中寶、濱江集團以及格力地產等。
三季度或迎來反彈利空出盡是利好,廣發證券認為,經過半年多的調整後,地產股當前的股價已經比較充分地反映了房價下調的預期,『估值接近底部區域』。其認為年內出臺房產稅的可能性不大,房價在三季度將會松動,但不會大跌,調整幅度預計在15%-20%。
有統計顯示,自去年8月5日上證綜指掉頭向下以來,地產股損失慘重,135只地產股中,有多達114只下跌,上實發展和招商地產跌幅都超過50%,中華企業等16只地產股跌幅介於40%至50%,還有34只地產股跌幅介於30%至40%。根據wind的數據統計,在樓市新政公布的第一周,房地產指數下跌了10.05%;截至4月末,該指數跌幅達到了18.36%。5月份跌幅再近10%,而進入6月份,房地產指數漲跌互現。
截至目前,房地產股的調整幅度已相當巨大。以上證地產指數計?從2007年高點計算?累計跌幅已逾60%。超跌導致的價值重估因素以及加上人民幣昇值預期因素,是推動近期地產股出現反彈的兩大重要因素。
據統計,端午節後有11只地產股反彈超過10%,尤其是端午節後的六個交易日,地產股反彈明顯,而同期,全部A股中僅有27只漲幅超過10%,也就是說,地產股獨佔四成。此外,在41家率先公布中期業績預告的地產股中?明確表示業績增長的還是達到25家。這些公司的中報顯示?部分上市房企的經營情況並非都是一團糟。
光大證券認為,目前的房地產股價已反映了房價下跌15%,成交量下降20%的中性預期,當前股價接近歷史底部,股價已進入估值合理區間。不過,光大證券同時強調,雖然短期內政策嚴厲程度進一步加強的可能性較小,但目前的房地產市場基本面並不支持地產股大幅反彈,地產股將有一段反復築底的時間。
多家券商表示,在泡沫及政策調控背景下,房地產行業已經確定進入下行和調整周期,房價也會在今年下半年出現明顯下降,不過,由於目前房地產股價處於估值底部區域,前期股價已經充分反映房價下跌,下行空間已經不大,房地產板塊有望在三季度迎來適度反彈。同時也有券商認為,斷言地產股反轉為時過早。(記者周雪松)
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