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昇值熱點片區價格還能降
一些昇值較快的新型居住區在新政後呈現出快速降價趨勢。
天津北方網訊: 『東麗湖一樓帶小院的洋房,4月份掛牌價平均1.1萬元/平方米,不帶院的洋房均價則9500元/平方米;目前這類房源的標價分別降至1萬元和8500元/平方米左右,掛牌價降幅大約10%。』我愛我家地產公司陳萌透露,天津市一些新建居住區受到商品房行情上漲影響,在去年期間的二手房價格也一路飆昇,很多房源的價格已經超過其實際的市場價值,房主降價也比其他區域表現更為明顯。
業內人士認為,東麗湖、中北鎮等區域的成交量目前下降明顯,購房者觀望情緒的加重讓買賣雙方價格博弈更加激烈。不過,從目前政策執行的嚴格程度和延續性來看,未來樓市的嚴控趨勢將繼續,這些新興區域的成交量將在較長時間內保持低位運行,這將推動區域價格的下調。因此,新興居住區的二手房還將會有一定降價空間。
均價1.8萬元以上片區領跌
『奧城附近部分在售的二手房已經開始有房主主動降價,最高降幅達到了6-8%。』地產中介人士表示,包括時代奧城和同屬奧體板塊的其它多個小區,目前都開始出現不同程度的降價現象。例如,新城市花園一套190萬的戶型本周標價直降12萬;時代奧城4期二手房標價2.5萬元/平方米沒有直接降價,而是由業主贈送15.8萬的地下車庫,此前成交的該小區房源車位則都是由買家另行購置,房價無形中也就下降了一成左右。
除了奧體板塊外,老城廂、廣開等高端住宅片區的二手房價格都已經開始下降。我愛我家地產負責人表示,均價超過1.8萬元/平方米的住宅片區屬於本市的高端住宅區,其二手房買家大多為改善或投資型人群,因此受新政影響較大,價格松動也會比其他檔次住宅區更快顯現出來。例如,南開區廣開片區的格調花園一套100平方米左右的兩居室,4月上旬成交價235萬元,平均每平方米售價約2.3萬元,現在該小區同條件房源的標價已經回調至2萬元。
『一位方正山海天的業主兩個月前掛牌一套137平方米的房源,標價233萬元、約合1.7萬元/平方米,上周該房主主動提出將總房價降至230萬元,並表示價格還可以商量,中介費也可由房主擔負。』業內人士表示,由於很多看中高端房源的買家都是以投資為目的,因此樓市新政出臺後這部分房源的成交量下降也最明顯。據透露,近期業主主動降價並承擔中介費的現象越來越多,主動上門或電話詢問看房情況的業主也明顯增多。本組撰文
『示范性降價』開始
新政出臺2個多月,二手房高端片區開始價格松動。兩者之間看似矛盾,其實是市場的主客觀雙方在進行博弈,二手房眼下實際是在進行『示范性降價』。
眼下大批有購買意向的購房者暫停交易,原因不外乎三點。一是,新政出臺後改善型和投資型買家的購房成本增高。二是,這些買家通常都是第二、三套以上置業者,不缺少現金也不急於入住。第三點就是二手房市場部分典型房源板塊的『示范性下跌』,凸顯供需關系的必然趨勢,從而影響樓市價格走勢。
『現在外環以外的房價跌了一兩成,堅挺的市中心現在也開始降價,說明新政確實能擠出樓市價格裡的部分泡沫,我打算一年後再買房,肯定比現在劃算。』計劃改善住房的崔程認為。
僵持了兩個月纔開始降價,說明天津市場水分相對北京、上海等城市較少,但這種下降只是開始,也是對樓市的示范。業內人士建議購房者,不要盲目跟風抄底,而要根據自己的實際居住需求購房,纔能把風險降至最低。安元實習生張艷
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