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天津北方網訊: 此次招商過程中,城投集團先後推出18個位於海河沿線或地鐵沿線,有住宅項目建設規劃的黃金地塊,這些地塊或風景優美或交通便捷,未來主要規劃建設住宅、公寓、酒店式公寓等高檔住宅項目,並配套商業金融業,打造城市綜合體。
帶動海河地鐵沿線價值提昇
對於津洽會上推出的多宗海河沿線、地鐵沿線優質地塊,縱橫地產總經理張良認為,優質地塊的入市、開發、建設將會帶動市中心、海河沿線區域價值的整體提昇。
在土地成交預期方面,業內人士認為,近年來外來開發商主要關注天津兩類地塊:一是城市中心體量較小,居住比例較大,可以短期見效的項目;另一種則是城市周邊體量較大,能夠支持長期建設開發的項目。『本次推出的這些地塊憑借其周邊完善的配套,會贏得大型開發商的青睞。』
對於海河、地鐵沿線優質地塊的開發建設,張良分析,將對提昇老城廂地區及和平區以及其他中心區域房價產生一定的拉動作用。『市區成交逐年萎縮,主要是因為供應方面的限制。市內六區土地連續多年沒有大面積成交,目前只是在消化存量,未來核心地區房價必然會有居高不下的趨勢。』張良表示,這些黃金地塊的高檔住宅本身價值就高,其推出後,肯定會帶動周邊區域的房屋價格進一步提昇。
城市綜合體成為未來發展趨勢
記者注意到,目前市內六區城市綜合體項目越來越多,比如大悅城、仁恆海河廣場等,這些項目中包括居住、酒店、寫字樓等。本次推出的地塊中也有很多適合建設市中心城市綜合體。『城市綜合體是一種商業發展趨勢,現今單一的居住與單一的消費已經不能滿足消費者需求,消費方向更多的趨於居住、購物、休閑、娛樂多元化模式。』天津理工大學管理學院教授潘永明說。
潘永明認為,未來城市綜合體會考慮如何從真正意義上的多元化購物模式的轉變,來讓消費者認同和接受,以業態豐富、豐滿,滿足不同層次需求的顧客,並營造一個能讓顧客享受的家庭式購物休閑的場所。此外,市中心城市綜合體憑借其地段優勢更加受到消費者青睞,因此本次推出的地塊中,適合做綜合體的地塊會更受歡迎。
住宅用地招商地塊信息
地鐵沿線
東南角B地塊東至張自忠路,南至襯衣總廠,西至興安路,北至通南路。規劃可用地面積1萬平方米,規劃總建築規模6萬平方米,規劃用地性質為商業金融和公寓。
張興莊地塊東至津圍路,南至曙光支路,西至均富路,北至北環線。規劃可用地面積12萬平方米,規劃總建築規模30萬平方米,規劃用地性質為商業金融和住宅。
新開路地塊東至華馨公寓,南至市郵政儲匯局,西至新開路,北至華昌道。規劃可用地面積4151平方米,規劃總建築規模4萬平方米,規劃用地性質為商業和公寓。
小樹林地塊東至昆緯路,南至獅子林大街,西至金鍾路,北至南華利生體育用品有限公司。規劃可用地面積1.39萬平方米,規劃總建築規模5.29萬平方米,規劃用地性質為商業、寫字樓和酒店式公寓。
於明莊地塊東至外環東路,南至程新道,西至迭山路,北至衛國道。規劃可用地面積43.3萬平方米,規劃總建築規模130萬平方米,規劃用地性質為商業金融和住宅。
南運河地塊東至密雲路,南至規劃路,西至外環線,北至西青道。規劃可用地面積113.7萬平方米,規劃總建築規模200萬平方米,規劃用地性質為商業公建和住宅。
咸陽路地塊東至向陽路,南至冶金南裡,西至冶金路,北至黃河道。規劃可用地面積3.39萬平方米,規劃總建築規模11.8萬平方米,規劃用地性質為公建和住宅。
博山道地塊東至登州路,南至程明道,西至邊檢總站,北至衛國道。規劃可用地面積3.9萬平方米,規劃總建築規模15.6萬平方米,規劃用地性質為商業金融、辦公和公寓。
紅旗路地塊東至虹畔馨苑,南至長虹公園,西至星光廣場,北至黃河道。規劃可用地面積2.8萬平方米,規劃總建築規模13.2萬平方米,規劃用地性質為商業金融和住宅。
紅星路-2地塊東至紅星路,南至古田路,西至瑞金路,北至井岡山路。規劃可用地面積6.15萬平方米,規劃總建築規模17萬平方米,規劃用地性質為商業和住宅。
王頂堤地塊東至苑中路,南至林苑北裡,西至明園裡,北至迎水道。規劃可用地面積1.26萬平方米,規劃總建築規模7萬平方米,規劃用地性質為商業金融和公寓。
南馬路五金城地塊東至城廂西路,南至南馬路,西至鼎福大廈,北至南城街。規劃可用地面積2.9萬平方米,規劃總建築規模13萬平方米,規劃用地性質為商業和住宅(佔總建築面積的45%)。
海河沿線
棉二地塊東至臺兒莊路,南至湘江道,西至解放南路,北至現狀住宅。規劃可用地面積11.4萬平方米,規劃總建築規模34.5萬平方米,其中商業部分15萬平方米,住宅14.3萬平方米,酒店式公寓5.17萬平方米。規劃用地性質為商業金融業和居住型公寓。該地塊目前已完成整理,近期將在天津市土地交易中心掛牌出讓。
海河後五公裡地塊東至外環線,南至大沽南路,西至昆侖路,北至津塘路。規劃可用地面積281.8萬平方米,規劃總建築規模795萬平方米,規劃用地性質為住宅、公建和公寓。
天津大道項目
洪泥河西地塊東至洪泥河,南至津沽公路,西至外環線,北至海河。規劃可用地面積500萬平方米,規劃總建築規模480萬平方米,規劃用地性質為住宅和商業(7:3)。
咸水沽北地塊東至雙橋河、老海河,南至咸水沽北環線,西至衛津河,北至海河。規劃可用地面積500萬平方米,規劃總建築規模500萬平方米,規劃用地性質為住宅和商業(7:3)。
富民路汪莊子地塊東至快速路,南至富民路,西至消防隊,北至護倉河。規劃可用地面積9.7萬平方米,規劃總建築規模27萬平方米,規劃用地性質為居住和商業。
聯合廣場項目
聯合廣場位於天津城市主中心小白樓CBD核心區,東至解放南路,南至鎮江道,西至南京路,北至徐州道。規劃可用地面積為3.88萬平方米,規劃總建築規模30萬平方米,分為A、B、C三個地塊,其中A地塊規劃可用地面積1.2萬平方米,包括商業和寫字樓,B地塊規劃可用地面積0.98萬平方米,包括酒店和酒店式公寓,C地塊規劃可用地面積1.7萬平方米,全部為綠地。
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