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各方聲音
政府:
壓縮投機性購房市場空間
濱海新區政府副區長蔡雲鵬接受本報記者獨家專訪時表示,住房保障體制的改革與實施是今年新區確定的重大改革、重大決策之一,新區政府不追求商品房收益,將創新性加大政府對保障性住房的建設力度,以此助推濱海新區開發開放人纔引進,讓更多百姓受益。
據介紹,新區將構建和完善多層次、多渠道、具有明顯新區特色的住房保障體系,切實解決各類就業人員和中低收入家庭住房困難問題,促進房地產市場的健康、持續、穩定發展。
新區正加快保障性住房規劃和近期保障性住房規劃的編制工作。通過調查摸清新區保障性住房需求底數,測算出近期,中期及遠期的保障性住房需求,准確分析,長遠規劃,科學決策。並積極推進保障性住房建設,擴大保障房的市場供應量、保障覆蓋面,促進房價合理『定位』。隨著相關政策的出臺實施,今後新區將進一步加強保障性住房的建設與管理,壓縮投機性購房的市場空間,減少購房的『下家』,從而平抑房價。
有關部門:
定制限價房申購不會『井噴』
新區保障性政策出臺,給新區中低收入群體中的大量外來員工帶來『利好』。其中,進一步降低『門檻』的限價商品房『新政』,是否會現申購『井噴』?對此,濱海新區規劃與國土資源管理局副局長郭富良表示,盡管限價房價格相對優惠,但對於大對數企業職工而言,仍然是『大額支出與消費』,其購買人群將會受限。同時,由於新區保障性住房尚處起步,建設地點多選擇在相對偏僻位置,加上對限價房上市交易有諸多制約,限制炒房。這些因素都有可能影響限價房的申購。因此,短期內出現『井噴』式申購的可能性不大。
房地產業界:
有助商品房價格理性回歸
昨日,濱海新區正式對外發布《暫行規定》,並公布年內新建保障性住房面積,這一數字遠超2009年新區商品房銷售總量,引起房地產投資業界人士高度關注。中原地產(天津)投資顧問部投資分析師薛秋宇認為,新區宣布加大保障性住房建設,其影響將不亞於天津的『藍印戶口』政策效應,對於促進濱海新區商品住宅價格理性回歸,加快推進新區開發開放、人纔引進都將產生積極助推作用。
薛秋宇透露,根據中原地產對國內十幾個大中城市的監控,未來國內新增住房中保障性住房將佔到50%以上。而據新區此次公布的保障性住房建設面積,已遠遠超過權威部門公布2009年新區商品房335萬平方米的交易量。
由於保障性住房價格低於市場價20%,在保障新區中低收入群體、改善其居住條件的同時,將有利於新區商品房價格向理性回歸。住房市場需求的減少,也將加劇房地產企業間的競爭,實現優勝劣汰,由此提昇房地產企業整體經營品質。此外,由於員工住房已成為吸引招商引資的重要條件,此次推出的『為企業單位定制限價商品房企,對購買者不限新區戶籍』等保障房新政,也將大大改善新區投資環境,吸引更多企業、人纔進駐。(記者張勇智)
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