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天津北方網訊 『從6月份開始,「新國十條」調控政策對沈陽樓市的影響開始顯現。但從5月份統計數據看,影響還不大。 』沈陽市房地產研究所通過對沈陽30幾個樓盤實地調研得出該結論的原因,一是沈陽樓市炒房者不多,純投資性購房比重不大;二是部分購房者已在新政出臺前預購;三是沈陽樓市對政策和一線城市的傳導作用反應相對滯後;四是沈陽目前中心城區商品住宅供給不足,好地段、好樓盤需求旺盛,政策對具有區位和品牌優勢的高檔樓盤影響不大。目前,沈陽的房價雖未松動,但年初以來房價持續上漲勢頭已被抑制。
投資性購房需求下降『2008年以前,沈陽投資性購房比重約在10%-13%,自去年下半年以來,由於沈陽房價上漲較快和對通脹的預期增強,以保值增值為目的投資性購房明顯增加,比重約在25%-30%。 』沈陽市房地產研究所預測,『新國十條』實施使投資性購房貸款難度和成本增加,由於未來房價走勢存在不確定性,投資購房風險也加大。目前,投資性購房者多處於觀望中,投資性需求大幅下降。
『房產新政抑制了部分改善性住房需求,同時也抑制了部分外地人購房意願。 』2009年,外地人來沈購房比重佔1/3,今年前4個月已超過4成。 『新國十條』規定,對不能提供1年以上當地納稅證明或社保繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。現在,在沈就業或經商者為自住而購房是主流,外地人在沈投資購房很少。但有部分個體商戶、自由職業者、打工者,因各種原因在沈陽拿不出納稅證明或社保繳納證明,而被擋在貸款購房門外,從而影響到商品房銷量。
核心地段房價可能小漲實施調控政策後,特別是一線城市房價下跌後,消費者對沈陽房價也將下降的預期普遍,觀望等待心理日甚,不僅影響投資性和改善性購房者,對首次置業者的心理預期也有影響。目前,沈陽待售商品住宅雖有600多萬平方米,但遠郊和三縣一市約佔4成,各樓盤尾房在1成以上,中心城區有效供給不足,而需求旺盛,全市商品房均價接近5000元/平方米,沈河、和平兩區均價超過7000元/平方米,如果沒有調控政策,今年沈陽房價將會大幅上漲。而實施調控政策後銷量萎縮,5月份以後商品房上市量有所增加,供求關系改善,房價持續上漲勢頭被抑制。但核心地段由於房源稀缺,仍有小幅上漲可能。而二環附近和遠郊樓盤供大於求,房價可能下降。
(記者高慧斌)
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