王中海的買地資金來自『家裡資助』和『個人積累』。

　　昨日，北京下半年土地首拍落槌，北京土地市場再現個人成功拿地。海淀區清河406商業金融項目用地以總價6350萬元，被名叫王中海的個人競得。記者了解到，王中海年僅27歲，留學歸國後，曾從事了四五年的物流與地產行業。

　　6350萬元成交溢價252%

　　參與海淀區清河406商業金融項目具體四至范圍是：東至陽光南裡小區，西至毛紡路，南至力度小區，北至陽光南裡小區。

　　據悉，由於清河地塊面積較小，預期總價較低，吸引了不少競買人報價。截至昨天上午，北京市土地整理儲備中心網站顯示，該地塊已有17次報價。

　　昨天下午，參與清河地塊現場競拍的有13個買家，競爭較為激烈。記者在北京市土地整理儲備中心大廳看到，多位競買人手中拿著號牌，但未見到常出現在招拍掛現場的知名房企人士。

　　在拍賣現場，經過近90輪爭奪，該地塊最終被個人買家王中海以6350萬元收入囊中，折合樓面價高達14273元/平方米。據了解，該地塊建設用地面積1906平方米，規劃建築面積4449平方米，起始價為1803萬元。相對於1803萬元的起始價，該地塊最終成交溢價率達到252%。

　　據了解，這已不是北京土地市場上首次出現個人拿地。2007年，豐臺區成壽寺南方莊71號商業綜合樓項目用地就以7010萬元的價格被李世東個人競得。

　　此外，平谷區馬坊工業園區E04-03B多功能用地昨日在平谷區分市場競拍。最終，北京京宏泰科技有限公司以1605萬元的總價競得該地塊。

　　有意進軍北京房地產業

　　地塊競得人王中海昨日對記者表示，自己在拿下該地塊之後將注冊成立公司，初步計劃是把該地塊建成自用辦公房。

　　記者了解到，王中海27歲。從美國留學歸國後，曾從事了四五年的物流與地產。在這次拿地之前，曾在北京以外的地區參股拿地，但只是作為一個投資者，並未參與實際項目運營。

　　對於此次拿地的資金，王中海表示，『家裡資助了一部分，自己積累了一部分。』他表示，此次拿地的資金全部為個人資金，不存在聯合拿地的情況。王中海透露，自己有意在北京開辦房地產開發企業。

　　在被問及原先投資過哪些項目時，王中海拒絕了記者的提問。他表示，現在剛進北京，具體的開發計劃也不清晰，以後會更多地參與北京的市場，了解行情。

　　解讀

　　個人拿地並不違規

　　有人為買一套房子發愁，有人卻斥資千萬買一地塊。個人拿地是否符合相關規定，引人關注。

　　清河地塊出讓公告中顯示，中華人民共和國境內外企業、其他組織和個人(除法律另有規定外)均可參加競買。可以獨立競買也可以聯合競買。

　　早在北京首次出現個人拿地時，北京市土地整理儲備中心有關人士就表示，北京對個人拿地從來都沒有限制。

　　高策地產機構董事長李國平在接受記者采訪時表示，個人拿地並不違規。李國平認為，個人拿地僅僅是個案，不會成為潮流，『個人沒有房地產開發資質。而如果要注冊房地產公司，個人名下土地轉到公司名下，涉及轉讓帶來的土地增值及繳納土地增值稅的問題。』

　　首例個人拿地項目正開發

　　北京首例個人拿地出現在2007年11月1日，一名叫李世東的個人以7010萬元拿下豐臺區成壽寺南方莊71號商業綜合樓項目用地。

　　據悉，該地塊佔地面積約為6687.5平米，總建築面積約為1.17萬平米。

　　記者從北京市發改委網站查到，該地塊後來由北京華業通置業有限公司建設，項目建築控制規模為11715平方米，建設內容為辦公、商業設施，其中商業設施建築面積1200平方米。

　　記者昨日從北京華業通置業有限公司了解到，該公司法人代表為李世東。此外記者還了解到，目前該項目正在開發建設中。