自房產新政實施以來，房價會不會跌，一直困擾著我們。盡管國內許多專家以一個個事例論證房價要降的必然性，據媒體報道，甚至連國土部部長徐紹史日前也表示房價肯定會有所下降，但樓市卻至今仍沒有迎來一波真正意義上的降價潮。

　　眾所周知，商品的價格是由供求關系決定的，這是不以人的意志為轉移的規律。買得人多了，價格就會漲上去；買得人少了，貨源又非常充足，價格自然就會跌下去。商品房雖然是特殊商品，但同樣脫離不了這個規律。如果我們從供求關系的變化上，去分析房價的走勢，其實也有規律可循。

　　我們以2007年以來的樓市加以分析。2007年樓市迎來第一波瘋狂的牛市，到了年底，國家出臺調控政策，樓市迅速降至冰點，觀望情緒的濃厚和成交量的急劇萎縮，和今天的樓市十分相似。進入2008年，樓市的可售房源迅速攀昇，杭州主城區可售房源從一萬多套增加到3萬多套，住宅可售房源一度達到創紀錄的2萬多套。樓市出現嚴重的供過於求。房價在經過一段時間的小幅盤整之後，當年的5月房交會上出現了小幅優惠，隨後一直到9月初萬科四樓盤打85折，引發樓市降價潮。2008年10月的房交會，降價聲一片，成為歷年打折、優惠最多的一年。

　　由於降價以及2008年年底出臺的鼓勵買房政策的推出，大大激發了剛性和投資性需求，杭州樓市住宅可售房源在2008年12月達到頂峰之後，開始一路下降，2009年經過3月的小陽春，以及5月的小高潮，6月份住宅可售房源跌破一萬套，到8月份跌破6000套。由於住宅可售房源中有一部分是尾房，真正可售新房還要少，樓市出現了嚴重的供不應求現象。就是從這個時候開始，樓市出現了排隊買房，房價也隨之一路攀高，到11月房價最高點的時候，住宅可售房源只有3800多套。可以這樣說，2009年房價瘋狂走高，其根本的原因，還是房源供不應求造成的。

　　進入2010年，杭州可售住宅房源供應緊張的情況有所緩解，到了2月份，可售住宅房源迅速上昇到5900多套。房價也同時呈現盤整格局。不過，從3月中旬開始，一直到房產新政實施之前，杭州樓市又出現一波反彈行情，房價也隨之『漲停板』，可售住宅房源也迅速回落到3600多套，創下新的低點。

　　房產新政實施之初，還有不少開發商堅持認為，杭州樓市的供不應求將長期支橕高房價。事實是如此嗎？我們來看一下房產新政之後可售住宅房源變化情況。7月初已突破8600套。而且，據悉下半年杭州有90個全新樓盤亮相，即使以平均每個樓盤上市100套房源計算，最少也要新增9000套可售房源。

　　雖然今年的可售房源數量還沒有達到歷史最高峰，但跟目前歷史最為低迷的需求相比，這樣的可售房源可謂數目龐大。杭州樓市下半年要出現變局，樓市新的價格體系產生，起決定作用的，一定是迅速增加的房源。房源是改變樓市供求關系並決定房價走勢的最直接因素。

　　實際上，只要是商品，自然會有漲有跌，曲折波動纔是符合客觀規律的。

　　乾國榮