濱海新區網訊 王小姐購買位於東麗的一套別墅後，與開發商和物業管理公司就使用和裝修問題簽署兩份協議。事後，發現王小姐裝修中存在6處拆改加裝現象，開發商和物業公司將她告上法庭，要求全部拆除，恢復原狀。經兩審，近日市二中院判決，王小姐應依照兩份協議約定履行承諾，對6項拆改部分全部恢復原狀。

　　原審法院查明，2005年11月，被告王小姐與原告本市某房產公司簽訂《商品房買賣合同》，購買原告位於東麗的別墅一套。同日，原告公司與王小姐簽訂《補充協議》，約定：買受人不得以任何方式進行改變外檐牆體、樓頂屋面的外觀現狀、物理性質等破壞性行為。2008年9月，王小姐又與同為原告的物業服務公司簽訂《房屋裝修管理服務協議》，約定：業主進行裝修時，需遵守國家法律法規和物業管理服務規定。同日，王小姐向物業公司交納了裝修管理服務費。

　　事後，發現王小姐在裝修過程中對房屋進行了拆改，二原告勸說無效後，向法院起訴，要求判令王小姐履行其簽訂兩份協議中不准私搭亂蓋的承諾，將所有拆改商品房部分全部恢復原狀。

　　庭審中，雙方確認王小姐拆改項目為：1、露臺護欄內側及頂部鋼結構上加裝玻璃；2、入戶門外加裝玻璃門斗；3、客廳落地門窗外移，重新封閉；4、在小院原有護欄內側加裝1.7米護欄；5、拆改房屋外檐餐廳與家庭室之間凹進的平臺部分，將原有門前移，填平相應部分溫泉池，將露天部分封閉；6、改變院門位置，地燈外移。

　　原審法院認為，王小姐與二原告分別簽訂兩份協議，應確認原、被告之間的糾紛性質為物業管理合同糾紛。雙方對王小姐使用和裝修房屋的相關事項均做出約定，並明確了禁止或不得作為的事項，王小姐均予以承諾確認。因此，王小姐在進行裝修時，應按約定和承諾，適當地履行合同義務並享受權利。

　　原審法院一審判決：被告王小姐於判決生效30日內，對該房屋上述6項裝修部位予以拆除，恢復原狀。一審判決後，王小姐不服向市二中院提出上訴。近日，市二中院經審理後，判決駁回上訴，維持原判。(記者張檬通訊員劉虹)