天津北方網訊 7月12日電：4月中旬『新國十條』出臺後，樓市經營愁雲慘淡。然而采訪中發現，更加慘淡的是酒店式公寓市場，量價大幅下跌。業內人士分析，一直以來酒店式公寓都是投資客青睞的住宅產品，剛性需求購房者對其並不感冒，『新國十條』抑制了投資投機性需求入市，因此酒店式公寓市場冷清異常。

　　昨日(11日)，購房人黃小姐在網上看到一條房屋出售信息：奧城一室精裝修、家電全送，建築面積47平方米，59萬元。算下來，該房屋單價僅為12554元/平方米，『那麼好的位置，又是高層，28樓到頂，這套是24樓，視野、采光應該都不錯。』正為買房愁得焦頭爛額的她趕緊撥通了中介的電話。

　　經紀人告訴黃小姐，一周前房主要求賣65萬元，由於急售，價格纔下調到59萬元。同時，黃小姐了解到，這套房子是50年產權的酒店式公寓。

　　由於本身並不中意50年產權的酒店式公寓，黃小姐又讓經紀人幫忙查詢同樣地點是否有70年產權的普通住宅出售，經紀人表示，這一區域目前在賣的酒店式公寓非常多，住宅則很少，並且酒店式公寓的價格比住宅便宜很多。

　　采訪中了解到，在近期的二手房市場中，不少酒店式公寓的價格明顯比周邊普通住宅下降得多。老城廂某房地產中介經紀人表示：『以老城廂某同時擁有普通住宅和酒店式公寓的小區為例，建築面積為53平方米的普通住宅，如果樓層比較好，比如20多層，業主一般報價都在100萬元左右，樓層比較低的(10樓以下)，報價也在95萬元左右，而同樣大小的酒店式公寓，即使樓層很好，價格也就在95萬元左右，還有報價95萬元以下的。』該經紀人表示，除了報價有區別外，在實際買賣中，酒店式公寓房源的議價空間也明顯大於普通住宅。

　　業內人士表示，由於很多酒店式公寓本身樓體結構是寫字樓，作為公寓產品出售，在舒適度方面肯定大打折扣，並且很多配套項目缺失，比如沒有天然氣、商用水電費用高，剛性需求購房者不會選擇自住。

　　天津理工大學管理學院教授潘永明表示，大多數購買酒店式公寓的購房者都不會自住，因此酒店式公寓就是一種投資產品，很多都是投資客購買。4月中旬出臺的『新國十條』以及近期本市出臺的『津十條』很大程度上抑制了投資投機需求。酒店式公寓缺少了買家，自然會呈現量價齊跌的走勢。

　　縱橫地產總經理張良表示，市場好的時候，酒店式公寓與普通住宅都會受到各自購房群體的青睞，呈現量價齊漲的走勢；但市場不好的時候，酒店式公寓作為投資產品，抗跌性肯定不能與普通住宅相比。(記者許佳姚華)