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樓市調控動向究竟是從嚴還是放松?不僅一些地方官員、專家讀不懂,公眾更是讀不懂。
7月11日有兩條消息報道樓市動向:一是記者從一位接近國資委的消息人士處獲悉,國資委近期通過約談等方式『授意』房地產央企下半年在各自專注的領域加速擴張,而且國企央企近期步調一致地集中拿地(據《華夏時報》);二是中央委托有關機構摸底北京、上海、廣州、深圳樓市,了解目前政策對房地產市場帶來的影響,防止樓市調控對經濟造成誤傷( 《上海證券報》)。
這兩條樓市消息傳遞的信號似乎都是宏調政策要放松。種種跡象顯示,樓市宏觀調控似乎要改變風向。
就在幾天前,國土部部長大膽預測:再過一個季度,房價肯定會下降。公眾由此推測,樓市調控還將再出重拳,房價下降是大勢所趨。那麼樓市調控動向究竟是從嚴還是放松?不僅一些地方官員、專家讀不懂,公眾更是讀不懂。
中國樓市本來就讓人讀不懂:開發商暴利紀錄不斷刷新,卻依然暴利著;住房改革把普通百姓推向了市場,而不少公務人員依然享受著福利分房;樓市一輪輪調控劍指高房價,房價反而越調越高;空置房足夠2億人居住,而房租卻不斷飆昇……這些現象讀不懂,並不是因為你缺少經濟學常識,而是因為樓市嚴重扭曲背離了常識。這就是中國的樓市,你很難讀懂的樓市。
看不懂中國樓市,是因為中國樓市與權力、政績、暴利、投機等詞匯聯系在一起,利益交織異常復雜。讀不懂宏觀調控,從目前各種報道來看,主要是因為有關方面對房地產寄托了過多希望,尤其是希望房地產能擔當拉動經濟增長的馬車——無論是國資委授意房地產國企加速擴張,還是害怕樓市調控誤傷宏觀經濟,其實都說明了這一點。
但宏觀經濟過度依賴於房地產,正好給了房地產『綁架』中國經濟的機會。我們要意識到,房地產已經對不少地方財政形成了『綁架』,再『綁架』中國經濟的話,房價暴利、『房奴』疾苦、樓市亂相的局面還將持續。有學者指出,中國經濟增長的不確定因素雖然很多,但在全球經濟處於艱難復蘇的後危機時代,總體形勢仍然屬於全球最好的。既然如此,樓市調控放松必須要慎重。
樓市調控不但不能放松,還要深化。有關方面需要明確,國資委授意房地產國企加速擴張,僅是部門的意思(出於部門政績或國企業績的需要),與宏觀經濟無關;房貸政策松動,也是銀行私自『開閘』。而且,中央摸底調控反應,不能只征求民間研究機構意見,最好直接問問民意。(馮海寧)
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