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天津北方網訊:據市場分析機構的數據顯示,近幾個月來,很多重點城市的房屋租賃價格持續上漲,北京、上海、深圳、廣州等地的房屋租賃價格的平均漲幅都超過了10%。根據記者調查,天津個別區片的房屋租賃價格已經上漲達到30%到40%。
距離"新國十條"頒布剛剛兩個月的時間,強力調控政策雖然使各大城市的樓市成交量明顯下滑,但卻未能"傷筋動骨",房價仍然保持堅挺,然而隨著房產新政誕生的更多觀望情緒則直接催高了房屋租賃價格。
背景一線城市房租普漲一兩成
房租上漲,在北京、上海、廣州、深圳等一線城市十分普遍。根據統計顯示,2010年前6個月,北京市平均租賃價格為2928元,比2009年的2547元上昇15%,上昇幅度較大。特別是新政出臺後的上漲驚人。據統計,今年5月、6月北京平均租賃價格為3000元每月,同比上漲20.3%。在上海,5月份租賃套數環比增長58%,為2009年2月以來的新高。廣州住宅租金今年二季度漲幅近20%,部分區域一房難求,以至於租金漲幅達到近4成。分析認為,這一趨勢在未來兩個月還會繼續。深圳市今年前5個月,各類出租屋租金平均漲幅為5.3%,福田、南山兩區住宅租賃市場比較平穩,龍崗、羅湖、鹽田租金上漲幅度稍大,其中龍崗租金上漲達9.4%,為全市之最。
調查津城房租普漲二三百元
白領王先生租住的房子在五月份到期,在和房東討論續租時被告知要漲價400元。這樣的價格讓王先生大感意外。『我們住的是天津醫科大學附近宜昌裡的一套偏單,去年租金還1800元,今年五月續租時,房東告知要漲到每月2200元,而且附近都是這個價,還有的能到2400元。』剛剛結婚的王先生還准備在樓市調控政策出臺後,看著下跌的房價,適時出手買套新房,但兩個月下來,房價下降還望眼欲穿,房租卻實實在在的上漲了。王先生說:『二手房不好賣了,很多人就出租,還提高了租金,像我們這樣的外來租房族,就得為高房租埋單了。』
據記者調查,市內六區熱點區域的房屋租賃價格已普遍上漲。今年年初,市民劉女士打算把位於和平區萬全道小學附近的一處小獨單以每月1200元出租,當時中介公司認為租金太高,很難有人租。可到了五月份,諮詢出租的人越來越多,劉女士的房子很快出租,而且租金還達到了1500元一個月。
個別區域漲幅最高40%
記者在采訪了本市多家房產中介機構後發現,近兩個月來,房屋租賃價格呈上漲趨勢,租金每月2000元的房子,一般都要上幅200元到500元不等,而且根據房產中介統計,成交量也有明顯上昇。記者在和平區岳陽道附近一家21世紀不動產房產中介公司了解到,僅在6月就有20多戶成功出租,從成功中介數據看要比前幾個月較大上幅,而在具體價格上,中介公司並不承認,房租有實質上漲。這家公司一位房產中介人員告訴記者:『近兩個月,房租標價確實有一定漲幅,但租房者可以通過劃價等方式,與房主商量價格,最後成交價往往並沒有太大漲幅。』雖然不認為房租有實質上漲,但成交量的上漲已證明租房需求的旺盛,價格自然要隨行就市。
隨後,記者又采訪了本市多位業內專家,他們表示房租上漲已成事實。我愛我家企劃總監陳萌告訴記者:『五六月份,我們百家門店的成交量要比去年同期增長20%到30%,中心城區熱點版塊套均租金價格在1500元到2500元之間的房屋,租金最少也要上漲8%左右。』而根據中原地產(天津)三級市場部區域總監朱慶江介紹,一些熱門區片,特別是像學區片和去年同期相比能夠上漲30%到40%,整個天津市房租上漲應在18%到20%之間。如果細化到4月到6月,房租也要比之前上漲10%到12%之間。
分析誰是房租上漲的幕後推手
對於近期房屋租賃價格的快速上漲,業內人士也給出了幾大原因。我愛我家企劃總監陳萌認為,房租上漲和人們租房需求旺盛有直接關系。他說:『首先,隨著城市吸引力的增加,近年來外來就業人口的不斷上昇,需求總量的提昇就導致了房租的上漲。其次,4月「新國十條」出臺後,房屋買賣市場趨冷,成交量環比下降幅度超過50%,而大面積降價又沒有出現,因此,在買賣雙方都在觀望的態勢下,許多二手房持有者選擇由售轉租,而許多准備買房的人也轉入到租賃市場,一方面是房屋持有者期望能夠獲得較高的利潤,另一方面是租房需求的上漲,房屋租賃價格也因此被推高。』
中原地產(天津)三級市場部區域總監朱慶江認為,最近的房屋租賃價格的上漲除了政策性原因影響外,還有季節性因素。『每年從3月到7月之間,都屬於租賃市場的活躍期,首先是許多大學生畢業後選擇租房;其次是隨著中小學學生入學,會帶熱重點學區片的租房市場;第三,春節過後外來人口的返津,也會增加租房需求,從而使房主有提高租金的可能。』朱慶江說。
此外,業內人士指出,由於每年入冬前,隨著房屋租賃市場的趨冷,房租會有所下降,而入夏前,房屋租賃市場轉為旺季,房租也會有恢復性上調。
幫辦租房最好直接聯系房東
在最近的房屋租金上漲中,雖說剛性需求『由購轉租』作用不小,但也有城市出現了在中介公司『炒作』下,趁機哄抬租金的情況。據業內人士表示,常規出租流程為,房產中介讓房主與客戶見面並簽三方合同,中介收取一個月租金作為酬勞。而也有的中介采用全程代理的方式,先把房子租下來,然後再轉租,賺取中間差價,由於原房主和租房者見不到面,中間差價利潤巨大。但對於這種情況,業內人士認為在本市並不普遍。我愛我家企劃總監陳萌告訴記者:『其他城市可能這種情況比較普遍,通過壟斷的方式,迫使租房者支付相對較高的租金,而在天津,中介公司很難將所有房源都全部承租形成壟斷後,再轉租出去,因此借機抬價的現象並不普遍。』
不過,也提醒廣大准備出租或是要租房的市民,最好還是能夠當面商談出租事宜,盡量不要選擇某些中介提出的全程代理模式,不但能夠保證自身利益,同時也能有效遏止中介哄抬租金的情況,維護房屋租賃市場的正常秩序。
數據本市熱門區域房租變更情況
★南開區鞍山西道片區
一季度:一室均價:1250元;二室均價:1600元
二季度:一室:每月1300元到1500元;二室:每月1700元到2000元
較第一季度上漲:5.3%
★和平區小白樓片區
一季度:一室均價:1250元;二室均價:1750元
二季度:一室:每月1300元到1500元;二室:每月1800元到2000元
較第一季度上漲:6.5%
★河東區中山門輕軌站附近片區
一季度:一室均價:1100元;二室均價:1450元
二季度:一室:每月1200元到1400元;二室:每月1600元到1800元
較第一季度上漲:9%
★和平區南市片區
一季度:一室均價:1500元;二室均價:3000元
二季度:一室:每月1700元到2000元;二室:每月3400元到3800元
較第一季度上漲:13%
★河西區人民公園片區(舊小區)
一季度:一室均價:1300元;二室均價:1700元
二季度:一室:每月1300元到1600元;二室:每月2000元到2500元
較第一季度上漲:17%
★南開區華苑片區租賃情況
一季度:一室均價:1300元;二室均價:1600元
二季度:一室:每月1600元到1800元;二室:每月2000元到2500元
較第一季度上漲:23%
★紅橋區水木天成片區
一季度:一室均價:1400元;二室均價:1800元
二季度:一室:每月1400元到1500元;二室:每月1800元到2000元
較第一季度上漲:7%
(以上數據為記者調查所得,僅供參考)
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