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6月底,決策層關於下半年宏觀政策偏向中性的調控主基調剛剛傳出,國企央企近期便步調一致地集中拿地,這似乎不只是巧合那麼簡單。《華夏時報》報道稱,房地產央企是被『授意』下半年在各自專注的領域加速擴張的。
最近高層關於我國經濟形勢『兩難』的理性判斷,被一些職能部門誤解是國家要放松地產調控的信號,並呈幾何級數放大。於是乎,歷經近3個月的膠著狀態,號稱史上最嚴厲的房地產調控政策,終於出現了一些微妙的跡象。
先是信貸的『開閘放水』。7月8日有報道稱,多家銀行的信息顯示,滬上銀行對於第三套房貸的發放已經悄悄松動,多家銀行改變此前『原則上暫停發放』的做法,重新『開閘』第三套房貸。而且,在二套房、三套房的認定方面,也不是嚴格按照國家有關部門的規定,而是按照銀行征信系統的信貸記錄。
緊接著,央企又在拿地上『重溫舊夢』;7月份前後,一直平淡的土地市場開始活躍;而這一次,又是國企擔綱『主角』。
眾所周知,樓市調控有土地、信貸和稅收三大『法寶』。鑒於稅收政策因操作過程復雜,出臺時間相對緩慢,在宏觀經濟環境相對復雜和樓市調控不能放松的矛盾下,不可能在較短的時間內作出重大調整。而信貸政策,留下了較大的操作空間,留下了開發商和炒房客等待觀望的期盼。這意味著,只有管住信貸,纔不至於房價一次次報復性反彈,否則,房地產調控難免無功而返。
顯然,銀行重啟三套房信貸、混淆二套房和三套房認定標准,所傳遞出的信號是令人擔心和懮慮的,這不但不是我們希望看到的結果,會進一步增強開發商死挺房價的決心和信心,更為重要的是,會讓公眾對解決房價問題的決心產生質疑。
所以,面對銀行信貸的『開閘放水』,傳遞出的很不正常的信號必須引起國家相關部門的高度重視。在這個關鍵時間節點,有必要重申房地產調控政策明晰的走向,不但不能讓銀行、職能部門和地方政府誤讀國家調控政策,更要對與國家宏觀政策相悖的政策,及時進行糾偏和叫停,決不能讓國家的政策半途而廢。吳叡鶇(稅務工作者)
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