對於住宅貸款的嚴格化政策讓商業地產成為投資者眼下關注的新熱點，而住宅樓盤中配套的社區商業則是個人投資者熱衷的焦點，其租金和售價也在目前持續低迷的市場環境下不降反昇。

　　出售 和平區底商最貴

　　新政出臺後，不少開發商對社區商業給予更大的獲利預期。業內人士透露，本市市內六區區級商圈商鋪每平方米的售價大多在萬元以上，南開區、河西區等區域的熱門商圈商鋪均價則能夠達到2萬元左右，而和平區的重點商圈售價則會更高。

　　一些社區在入住成熟後，開發商也開始將原來持有出租的商鋪重新整合出售。例如，地處津南區的格林世界?拾峰項目商業項目二期中央大道的商鋪在7月之前基本售罄，只剩極少數餘房，銷售價格在每平方米2.2萬到3萬元；第六大道U6街區臨津濱大道一側商鋪，開發商此前一直以自持出租為主，而今年7月份以來，這些商鋪則開始轉為出售，商鋪面積在100-1000平方米左右，售價1萬元左右；大地12城臨津楊公路的雙拼商業別墅，目前基本租售了70%，而100平方米以內的組團間道路臨街商鋪則在上周開盤當天就售出4套，均價都在2萬元以上。

　　出租 社區商鋪最搶手

　　大型成熟社區經過1-2年的發展，以高入住率、高成熟度、高客流量的特點成為持有收益較為穩定的商業地產產品，不少商鋪租金逆勢上揚。

　　『市政主乾道臨街商業海河大道項目，目前已租售了75%，而大多租售對象都是金融機構，目前民生銀行、工商銀行、交通銀行都已經進駐。每套商鋪都在300平方米以上，以躍層為主，目前租金已經從3.5元/天·平方米漲到4.5元。』地產中介人士透露，毗鄰主乾道、擁有大批入住業主等條件都是支橕社區商業保值增值的重要條件，這類產品在商業地產市場炙手可熱。

　　業內專家表示，商鋪的價格不但與區位有著直接關系，同一項目的鋪位的售價和租金也會因臨街位置、樓層、周邊環境等情況而有所差異，差價最大甚至能達到1-3倍。

　　新報記者安元實習生張艷