盡管市場已公認商業地產的投資價值，但其市場供需的缺口卻是影響其價值發揮的重要瓶頸。

　　新樓盤商鋪與市場對接的缺口一直是商業地產的核心問題之一。業內人士透露，很多新建住宅社區最初規劃都會把社區商業定位較為高端從而吸引高端的住宅購買人群，但實際招商中卻發現過大面積的商鋪大多只能招來個別兩三家旗艦店，而更改銷售計劃後重新整合的中小面積店鋪，這不僅會對未來出租造成負面影響，而且還會間接影響銷售。

　　我愛我家地產經紀公司企劃經理陳萌坦言，一些已經入住的住宅社區其配套商業店鋪昇值率確實較高，但通常位置較好的鋪位都會迅速找到下家，很多求購商鋪的投資者很難在成熟社區買到房。

　　受新項目供給對位不充分、成熟社區轉手率低等原因影響，商業地產市場的買賣雙方在資源和價值溝通方面還欠順暢。業內人士認為，目前本市的商業地產需要更加開放、充分和透明的資源平臺，從而使商業地產的價值能夠與市場充分融合，讓投資者能夠了解到更全面、更真實的信息。

　　新報記者安元