濱海新區網訊 到昨天(26日)為止，『新國十條』出臺已經整整100天。盡管成交量大幅下挫，但與政策出臺前相比，房價並未明顯下降。經歷了數輪政策調整的開發商們對於新政似乎已經產生了免疫力，優惠活動大多缺乏真槍實彈。 　　新房二手房一降一昇

　　昨天剛出爐的周成交數字顯示，7月19日至25日一周中，天津市商品房成交均價為9198元/平方米，二手房成交均價為7009元/平方米。而『新國十條』出臺前一周，本市商品房成交均價為9665元/平方米，二手房成交均價為6684元/平方米。

　　僅以此兩周數字相比較，商品房和二手房的周成交均價並沒有因為新政而大幅下降，其中商品房價格降幅約為4.8%，二手房價格則反而上漲約4.9%。

　　另據統計，上半年本市商品房月均價格為9046元/平方米，同比去年上漲32%。業內人士表示，盡管新政出臺後市場短期價格下降，但市場整體仍處高位。

　　成交下降樓盤『假摔』

　　盡管價格居高不下，但樓市成交量卻已經明顯下跌。例如，上周天津市商品房和二手房分別成交1265套、1042套，新政出臺前一周則分別成交2067套、1777套，降幅分別達到38.8%和41.4%。

　　成交量的下降促使不少開發商也推出各種促銷活動，但不少購房者卻認為這種現象只是『假摔』。

　　購房者孫女士對於眼下各大樓盤推出的『跳樓價』不以為然，『現在好多特惠房都是戶型和位置不好的甩尾房，即使比其他在售房源便宜也難以讓人滿意。而一些樓盤的周末優惠活動只有2%-5%的優惠幅度，對於動輒百萬元的房子來說，只能算是常規銷售，更談不上降價。』

　　『開發商們都在說自己降價，但實際上現在的房價比去年高出兩成以上，而去年正是樓市價格瘋漲的時期，眼下新政出臺後價格甚至沒能回落到去年的最高點，所以現在的降價只是口頭炒作。』持幣待購的付強表示，自己希望能在這輪政策調控中『抄底』買到婚房，但從目前情況來看，市場『假摔』多過降價，『抄底』似乎很難。(記者安元)