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問
買房人孫先生詢問目前市場上公寓產品大致分為哪幾種形式?具有怎樣的產品特性?另外,孫先生十分關心選擇公寓的客群。
答
公寓只是介於住宅和寫字樓之間的一種物業類型,是業界的一種俗稱,產品既非住宅性質又非寫字樓性質,近似擦邊球的『四不像』。購買公寓產品的人群主要分為三類,一是在距工作地點很近的地方尋找居所的人;二是投資者;三是初次創業,手中資金有限,因而選擇公寓產品。
公寓大致有酒店式、商務式以及單身公寓概念,酒店式公寓就是為業主提供『酒店式服務,公寓式管理』的一種公寓產品,提供家庭式的居住布局,使用功能和投資價值均有不錯的表現。商務公寓在建築結構上通常采用大開間,戶型大小不一,在辦公類物業的市場需求空隙中有較好的市場。單身公寓是市場的小戶型產品,多以居住為主,選擇產品的消費者多為城市白領一族。
目前市場還推出有LOFT產品受到年輕人的喜愛,這是一種較前衛產品,以城市化、時尚化、現代化的簡約風格為主。戶型設計上多以挑空空間增加居住的舒適感和品質度。層高大多在4.8~5.6米之間,大部分在5.3米以上。
新報記者楊翔雲
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