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本報北京訊5日,記者從北京市國土局獲悉,自今年3月北京市出臺土地新政後,土地樓面價已降至萬元以下,降幅達26%。
北京市土地出讓新政前『一地難求』。為此,北京市國土局暫停了熱點地區土地供應,隨後出臺『限房價競地價』及『綜合投標』等新政。對北京市1月至7月成交的31塊住宅用地計算發現,新政前出售土地樓面價每平方米達1.23萬元,而新政後土地樓面價降至每平方米9087元,降幅達26%。
曾在今年4月因價高停拍的竇店地塊,當時競價很快達到2.04億元,折合樓面價4718元/平方米,超過樓面價限定,競拍被叫停。6月,該地塊再次入市,4家開發商中只有一家開發商報價1.6億元,最終折合樓面價為3700元/平方米。相比兩月前,每平方米下跌1018元。特別是7月,北京市共公開出讓3塊住宅用地,樓面價格每平方米只有5380元。
中國房地產聯盟秘書長陳雲峰說,土地市場降溫一是因為出讓方式,綜合招標意味著不再競爭和競價,從而不可能再出現高價;其次,房地產市場的低迷,影響開發商預期和判斷,不會高價拿地。陳雲峰認為土地的降溫,將帶來未來樓市的降價,這些地建成的房屋不應該再是高價房屋。(翟烜)
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樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建築面積,每塊土地在獲得時,基本都有容積率規定,框定了該土地建築的最大面積。
樓面價表明了該項目在銷售時,單位售價中所包含的土地成本。
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