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天津北方網訊:『新國十條』出臺後,越來越多的開發商加入降價促銷隊伍。近日,記者走訪本市新房市場發現,促銷大戰有昇級苗頭,『買房送面積』『買房送裝修』早已不新鮮,部分開發商甚至以『最高優惠50萬元』吸引購房者。業內人士分析,近期監管層對房地產信貸尤其是開發貸款風險發出密集警告,部分房企資金鏈已出現斷裂,開發商終於沈不住氣了。
-市民親歷
特惠房源掉價50萬
距『金九銀十』還有一個月,津城樓市已提前迎來一輪推盤小高潮,各開發商大打優惠折扣牌刺激購房者。白領小趙表示,調控過後開發商還是表現出一些誠意。『目前我關注的項目開盤特惠,最高優惠幅度達50萬元/套。』
小趙關注的樓盤位於東麗湖溫泉旅游度假區,目前二期房源開盤熱銷,優惠後銷售均價為9600元至12000元/平方米。銷售人員小賀表示:『目前在售的是4層到頂的洋房,面積從134平方米至205平方米不等,本周很多房源不僅推出8.5折特惠,還送1600元/平方米的裝修。』50萬元是如何算出的?小賀說,該項目原價為14000元至15000元/平方米,優惠後均價為9600元至12000元/平方米。以170平方米左右的戶型為例,每平方米優惠了近3000元,總房款少了近50萬元。
優惠幅度達幾十萬元的樓盤不僅是這一家,紅橋區咸陽路附近某樓盤也打出『最高優惠20萬元』的廣告語吸引客戶。目前,該樓盤銷售均價為15000元/平方米,頂層(30層)兩套72平方米的房源作為特惠房打8.5折。優惠後價格為91萬元,與之前相比相差近20萬元。
-業內觀點
加大優惠纔有人買
業內人士分析,新盤優惠幅度加大讓買房人嘗到了甜頭,促成交易量提昇。據搜房網數據監控中心統計,截至7月27日,187個天津在售樓盤都有不同程度的打折優惠,最大幅度達15%,兩大數據均創下2010年新高。在促銷拉動下,7月本市新建商品住宅共成交5603套,成交面積62.9萬平方米,與6月相比上漲24.7%。河北區某樓盤營銷負責人坦言,優惠幅度加大後,買房人的積極性明顯提高,特別是剛性需求不願再等,紛紛出手。
眾開發商資金告急
近期,監管層對房地產信貸尤其是開發貸款風險發出密集警告,並稱部分房企資金鏈已出現斷裂。有消息稱,今後銀行對囤地房企將不發放貸款,降價賣房成為開發商解決資金問題的出路。在目前已公布中報的12家房企中,除合景泰富、SOHO中國分別完成全年銷售目標的66%和66.05%外,其餘只完成年銷售目標約四成。此外,監管部門近期對『銀信合作』亮紅燈,也讓開發商融資渠道越發狹窄。『在自籌資金困難、銷售回款緩慢、樓市持續調控等因素的作用下,開發商下半年將非常難過。』天津理工大學管理學院教授潘永明表示,目前降價快速銷售庫存,是開發商實現資金周轉的唯一出路。
記者走訪中發現,目前推出大幅優惠的樓盤大多歸屬全國連鎖大型房企。業內人士分析,優惠促銷從大型房企開始,是因為它們土地儲備較多,必須保證充足的資金流。大型房企亮牌後,中小房企還能挺多久呢?上述人士表示,由於銀行開發貸款持續收緊,開發商的多種融資渠道受阻,中小房企的現金流也橕不了多久。『下半年本市新盤項目促銷戰會更加激烈,開發商的折扣牌將越打越大。』
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優惠只是個別的,整體還是漲!