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一則『銀監會建議京滬杭深四地暫停第三套房貸』的傳聞讓原本已經高度緊張的房地產市場再次繃緊神經。而部分城市重啟房貸壓力測試、預設下跌幅度提昇至50%的傳聞,更令人揣測樓市調控的時間跨度和深度是否可能趨於嚴格?
房價跌四成還能承受
在『第三套房貸暫停』風聲中,監管層重啟部分城市房地產貸款壓力測試,壓力預設條件也大大加碼。
據銀行業內人士透露,此次測試除個人按揭貸款、房地產開發貸款等房貸業務外,還將針對房地產關聯度大的行業信貸,如鋼鐵、水泥、建材等行業的信貸進行測試。
業內人士表示,其實各家銀行對於房地產信貸風險承受能力有所不同。那些近年來較為激進介入房貸的銀行面臨的風險較大,而國有大行普遍承受能力較強。民生銀行行長洪崎7月底在接受記者專訪時則透露,如果房價下降40%,對信貸質量『會產生一些影響』,但總體完全能夠承受。
房價跌五成不現實
記者證實,在部分重點地區和城市,房地產貸款對銀行信貸的依賴度更高,呈現高價位下的高增速、高集中度這『三高』趨勢。
一是高價位 研究報告顯示,2009年全國住宅平均價格為每平方米4474元,漲幅達25.1%,為2001年以來最高水平。
二是高增速尤其是個人房貸增長創歷史最高水平。2009年12月末,全國房地產貸款同比增速達到38.1%。
三是高集中度在部分城市房地產新增貸款佔比超過50%。如數據顯示,去年下半年上海房地產貸款增量佔下半年各項貸款增量的65%,截至2009年12月末,上海房地產貸款規模佔全國房地產信貸總量超過10.4%,居全國之首。
一位業內人士對記者表示:『房地產信貸規模大、佔比高,這還不包括建築業貸款,如果再加上以房地產為抵押物的其他貸款,涉及房地產行業的貸款總量將非常龐大,貸款及風險集中度必須引起高度重視。』
但業內專家同時指出,壓力測試是商業銀行經常使用的前瞻性風險管理手段之一,『房價下跌50%』只是極端情景假設,並不代表監管層對房地產市場走勢的判斷。從我國目前經濟基本面判斷,我國房價不可能出現下跌50%的極端情況。據新華社電
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