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開發區成交量翻兩番
根據天津市國土資源和房屋管理局相關數據統計,今年7月份,濱海新區新建商品住宅共成交687套,環比上漲了3%,成交面積為7.46萬平方米,環比上漲了18.4%。成交均價為9973.8元/平方米,環比上漲了8個百分點。相比6月份的低迷,7月份新建商品房市場呈現出量價齊漲,其中開發區表現尤為突出。7月份,開發區新建商品房成交量為120套,相比6月份41套的成交量,環比上漲了193%,成交面積為1.79萬平方米,環比上漲了244%,成交均價為15869.7元/平方米,環比6月的13523元/平方米上漲了17%。
『7月份,津濱·濱海國際二期開盤進入銷售階段,華府項目新近推出的2期新品也進入熱銷階段。』業內人士孫先生認為,6月份開發區幾乎沒有項目推出新品,並且金域藍灣等不少老項目已經進入了尾盤階段,因此成交量不高,進入7月份,新品的推出無疑大大帶動了區域成交量的上漲。根據某網站的統計,7月份,僅華府項目的成交量就達到51套,超過6月份開發區總的成交量,成交均價為20900元/平方米,這一價位也超過了開發區的成交均價。
『相比於其他區域,開發區樓盤以高端精裝修項目居多,價位也一直處於濱海新區的領先地位。』某高端樓盤銷售人員分析,以華府為例,主推的項目以120平方米到260平方米的兩室到四室戶型為主,均價達到22000元/平方米,津濱·濱海國際二期主推82至156平方米的兩室到3室戶型,均價也達到了16200元/平方米。目前這兩個主打的銷售項目,拉昇了開發區的成交面積和均價。
業內人士認為,雖然相比其他區域,目前開發區的很多樓盤均價比較高,面積也比較大,因此總價動輒200萬至300萬元,但是這些項目一般區域位置優越,並且在其他區域項目紛紛降價的情況下,仍然保持了小幅上漲,這讓很多擁有經濟實力的改善型購房者降低了項目降價的預期,從而出手購買。
『低價房』釋放需求
『比起以前,這個樓盤的房子1平方米降了快2000元,我們覺得價位也差不多就這樣了,所以就出手買了。』在塘沽工作的楊小姐近期剛剛購買了一套位於海洋高新區的房子。她說,年初的時候就想買房,看到國家出新政了,就把購房計劃壓後了,想觀望一下房子是不是會降價,等了幾個月,部分樓盤也降了不少,她又著急等房子結婚,就決定購買了。
從幾個在售項目了解到,7月份,像楊小姐這樣購房者增加了不少,其中尤以購買婚房的居多。業內人士認為,新政發布已經過了『百天』,不少項目根據市場情況作出了相應的調整,有的樓盤推出了大量小戶型產品吸引首次購房的年輕人,有的樓盤更是采取低價推盤、打折促銷等更直接的價格攻勢刺激消費者購房。經過幾個月的觀望,不少購房者對於新政帶來的房屋降價預期降低,因此遇到性價比高一些的樓盤項目就會出手。
7月份,濱海新區二手房成交量為737套,成交面積為5.78萬平方米,均價為5824.9元/平方米。這一數據同6月份基本持平。雖然成交量並沒有顯著增長,但是從中介了解到,沈寂了幾個月的購房者也逐漸活躍起來。『雖然成交量沒比上個月提高多少,但是能感覺到大家買房的意願強烈了很多。』塘沽一大型中介工作人員介紹,在新政剛開始的兩三個月,客戶幾乎都在觀望,就算是來看房的也就是抱著『隨便看看』的心理,進入7月份,有明顯購房意向的客戶明顯多了起來,看房的人數也增加了不少。現在一些性價比高的房子或者是便宜的『低價房』,成交速度會特別快。
文/攝新報記者付獻傑
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