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昨天,有媒體報道稱,8月12日,中房協副會長朱中一在海南博鰲的一個會議上表示,中房協已多次『上書』國務院,建議暫緩出臺新的緊縮性房地產調控政策。此報道一出,立刻遭到輿論和民眾廣泛質疑。據某網站的網民調查,近八成網民反對暫緩出臺新的緊縮性房地產調控政策,且認為目前的新政遠未達到調控的目的。對此,記者致電朱中一進行了采訪。朱中一表示,目前市場預期混亂,不宜再出緊縮新政,否則將影響房屋供應,帶來新的問題。
不宜再出緊縮新政
記者:中國房協是否曾經『上書』國務院,建議暫緩出臺新的緊縮性房地產調控政策?
朱中一:『上書』這個詞是媒體強加的。實際上是今年7月上旬,在發改委和財政部召開的座談會上,我們向這兩個部門進行了匯報。匯報內容是我們采集的房地產市場變化的數據,以及根據這些數據進行的分析結果。在匯報中,我們提出,國家剛剛出臺的房地產新政正在執行,購房人和開發商的預期也正處於變化中,而且當時例如房產稅等消息被炒得沸沸揚揚,大家的預期都非常混亂,因此不宜再出臺新的緊縮性調控政策。
穩定預期房市纔健康
記者:為什麼不能再出臺收緊政策?
朱中一:其實房地產市場也有自身的規律,今年拿地,需要一到兩年後纔能形成供給。根據現在的數據分析看,新政不僅影響著購房人的預期,也同樣影響著開發商的預期。我國多個城市土地供應量出現下滑,也就意味著未來一到兩年,市場供應的房屋會減少。而剛性需求是沒有變化的,因此那時有可能再出現新的問題。所以說,穩定預期,也要穩定開發商的預期,政策必須有連續性和穩定性。這樣房地產市場纔會逐漸變得健康有序。
新政將持續較長時間
記者:您認為此次新政產生效果了嗎?
朱中一:當然產生效果了。多個大城市的房地產交易量已經明顯下調,價格也沒有再上漲,甚至有略微的下浮。這個效果很明顯。而且在土地市場上能夠反映出來,賣出去的地價已經不那麼高了,正在逐漸回歸理性。
記者:新政將持續多久?
朱中一:我認為新政將持續比較長的時間。因為住房的根本是解決百姓的居住需求,而不是像去年一樣,加入了很多投資需求。現在投資性的需求正在被踢出房地產市場,今後也不能讓房地產成為投資產品,所以新政要堅持下去。不過,國家應該考慮開闢新的投資渠道,讓百姓多餘的錢能夠有分流渠道。
媒體炒作擾亂市場
記者:『暫緩再出樓市新政』的說法一出,社會輿論反對聲更多,您怎麼看?
朱中一:我可以理解。因為上網的年輕人多,他們正處在購房階段,而購房又比較困難。不過我去年7月在向溫家寶總理匯報工作時也提過,目前媒體的炒作,對於市場的擾亂影響也很大。客觀地說,有些地區出現『地王』比較正常,或者有些『地王』並不是住宅用地,媒體大肆炒作後,對購房人的心理預期,以及未來房價產生推波助瀾的作用。我們作為行業協會,有義務向有關部門匯報市場的情況,而是否正確或者如何決定都由國家定奪。
『房地產不會影響到GDP』
與會的經濟學家鍾偉表示,『房價就像堰塞湖,水注入越多,垮塌的風險越大。與其這樣,還不如價格平穩,交易量放大。』他認為,如果沒有新政策出臺,在目前的情況下,國慶後交易量復蘇會比較明顯,估計全年銷售面積同比會下降15%,但銷售金額只下降5%左右。
但樊綱在發言中對房地產會影響到GDP的說法表示不認可,他說,『不要用房地產投資下跌嚇唬人,37%、38%是歷史最高的。(房地產投資)從37%跌10個點,跌到27%,是回到正常增長。』
樊綱認為,GDP從兩位數增長拉回到8%—9%的正常增長,這就是宏觀調控的意義所在。樊綱表示,目前來講,把經濟從一個趨於過熱水平拉回到相對平穩的水平是積極、正面的,有利於市場穩定增長,防止出現大的泡沫,『我很贊成這個趨勢』。
昨日,網友熱議此事,大部分評論對中房協此舉持否定態度。甚至有網友抨擊說,是中房協在助『漲』房價,是房價畸高的幫凶。也有網友認為,中房協的會員都是房地產企業,所言也會代表房企的利益,不必大驚小怪。
房地產股九成飄紅
專家稱地產股上漲與中房協建議無直接關系
新華網昨日報道稱,8月12日,中房協副會長朱中一在海南博鰲的一個會議上透露,中房協已多次建議國務院,建議暫緩出臺新的緊縮性房地產調控政策。
從二級市場上來看,昨日在交易的112只地產股中,有101只上漲,漲幅超過5%的地產股有3只,分別是:運盛實業、中珠控股、世博股份。
信達證券研究中心副總劉景德說,房地產股的上漲,與中房協的建議沒有直接關系。中房協已多次建議國務院,估計作用不大,如果有用的話,一次建議就夠了。房地產調控政策的目的是抑制房價過快上漲,這需要決策層來部署政策方向。
劉景德認為,房地產板塊後市可能還會上漲,原因有兩方面,一是地產股今年上半年業績不錯,二是前期地產股跌幅較大,投資者在低位抄底,可能會有個自救行情。
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