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新華網南寧8月14日電(記者劉曉莉、程群、吳小康)在12日至13日召開的第五屆泛北部灣經濟合作論壇上,來自各界的官員、學者們對房價、股市以及通脹等當前熱點經濟話題紛紛表達各自觀點。新華社記者同時還采訪了多位其他學者,對當前熱點經濟話題進行解剖。
議房價:房市僵局何時打破?國家統計局10日發布的報告顯示,7月份全國房地產開發完成投資環比下降近三成,商品房新開工面積環比減少近四成的同時,70個大中城市7月份房價同比上漲10.3%,環比6月份持平。
在成交量下降的同時,為何房價依然堅挺?中國房地產信息集團研究中心總經理陳嘯天說,雖然降價趨勢不明顯,但中央調控的效果已開始顯現,盡管這與市場對房價下降的預期還有一定的差距,但釋放出了積極信號。
武漢大學經濟與管理學院教授曾國安說,近期在國內不少地區出現了房產開發商不敢不願拿地的情況,甚至部分城市出現了『退地潮』,這種現象是宏觀調控中出現的正常現象。從消費者方面看,盡管處在觀望狀態,但剛性需求依然存在。隨著房地產投資以及商品房新開工面積的下降,等於商品房的供給下降了,所以房價不會下降,商品房仍是一個賣方市場。
雖然房價下降的呼聲很高,但中國國際經濟交流中心常務副理事長鄭新立則認為,房價的大幅下降會給經濟和社會穩定帶來負面影響,因此國家宏觀調控應將防止房價的大起大落作為目標。他說,把房價控制住,尤其是上漲幅度較大的一線城市是控制的重點。
曾國安認為,調控的重點應涵蓋所有的大中城市,『不僅一線城市的高房價問題突出,現在連二線城市的房價都不合理。』他指出,對房價調控不是意味著將房地產業一棍子打死,而恰恰是為了促進這一產業的健康持續發展,『因為隨著我國城鎮化步伐的加快,房地產業肯定還有很大的發展空間。』他說,房地產對其他產業以及就業的帶動作用是不容忽視的。
目前,無論是中央還是地方,保障性住房建設成為探索解決住房矛盾的一條路徑。鄭新立說,增加保障性住房的供給應該是解決高房價的出路,如果大量的保障性住房投放市場,對抑制高房價的作用將會很明顯。他認為,只有對房子的投資、居住等定位加以區分,並從這個角度出發對房地產行業予以正確的引導,纔是一個較為合理的路徑。
陳嘯天說,樓市的『拐點』向上還是向下取決於調控政策。目前房地產市場的剛性需求依然存在,加上買賣雙方信息不對稱,大量的閑置民間資本湧進樓市欲分一杯羹,此外地方財政對土地的依賴也是推高房價的原因之一。下一步政府應將防止房價反彈作為調整的重點。
曾國安認為,解決目前高房價的根本出路在達到需求和供給的某種平衡。他表示,保障性住房對於平抑房價,增加供給,促進房地產市場回歸理性區間很有幫助。現行的住房保障政策下,廉租房針對最低收入階層,只租不售;經濟適用房針對收入較高但又買不起商品房的居民,只售不租。而公共租賃房可以實現廣泛覆蓋,不屬於廉租房保障對象,又無力購買經濟適用房、商品房的『夾心層』也能覆蓋到。
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