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-中國房地產業並沒有得癌癥,存在的問題是可以解決的
-合理的房價就是使各收入階層家庭都能有相應的住房產品供給
-輿論不能只是一味地指責房價過高,而應該積極進行宣傳引導
-顧雲昌中國房地產與住宅研究會副會長北京大學博士後導師
-精彩言論中國房地產業並沒有得癌癥,存在的問題是可以解決的;
合理的房價就是使各收入階層家庭都能有相應的住房產品供給;
輿論不能只是一味地指責房價過高,而應該積極進行宣傳引導。
在昨天舉行的中國—濟南2010建築房地產發展與風險防范論壇上,作為主講嘉賓的顧雲昌侃侃而談,從多個方面暢談了他對中國房地產業發展現狀的認識,剖析了我國樓市存在問題的深層原因,並提出了相應的解決辦法。他認為,發展房地產業,必須在堅持市場化的同時做好住房保障工作,將房價保持在合理的范圍內,使居者有其屋。
『多少纔是合理的房價?』
『多少纔是合理的房價?』演講中,顧雲昌用一個看似簡單的提問引發聽眾的思考。
他舉了一個生動的例子:公司老總們穿的襯衫基本都是國際名牌,動輒上千元甚至數千元,公司職員們穿百元左右的平民品牌襯衫,而農民工穿的襯衫則是十幾塊錢的地攤貨。這樣表面看來可能覺得三者差別很大,但實際上他們各自的需求都得到了滿足,而且,即使公司老總穿的襯衫價格降一半,農民工也不會考慮購買———房地產市場是同樣的道理。合理的房價是有層次感的房價,市場規律定價房應與保障性住房並存,使不同收入階層家庭都能有相應的住房產品供給。
今年4月17日國務院發布『國十條』遏制房價過快上漲,被稱為近年來最嚴厲的政策。對此,顧雲昌認為這次的『國十條』與之前的政策相比,最大的亮點在於『增加居住用地有效供應』。之前,導致我國房價上漲過快很重要的一個原因就是住房市場供不應求,2009年我國商品住宅的銷售面積為8.5億平方米,而竣工面積卻只有5.8億平方米,居住用地供應總量嚴重不足,往前推2006、2007、2008年也是如此。
而就在『國十條』推出後不久召開的全國國土資源廳局長會議上傳達出一個重要信息:今年的住宅供地指標比去年增長80%,達到8.5萬公頃,其中保障性住房用地高達70%。這樣一來,我國住房市場供不應求的局面將得到很大的緩解,同時大量保障性住房的建設也將逐步滿足中低收入家庭的住房需求。
『做大蛋糕、強勢退燒、結構大調』顧雲昌說,當前我國房價上漲過快原因是多方面的。首先是兩個『不足』,住宅用地供應量的不足和保障性住房不足,這兩點在『國十條』中已經被充分重視並逐步得以解決。然後是兩個『過』,資本流動性過剩和貧富差距過大,前者主要是由於出口順差過大外匯儲備過多和大量熱錢進入中國引起的,後者則是社會分配體系發展不完善導致的。最後是兩個『缺乏』,投資渠道缺乏和輿論引導缺乏,銀行負利、股票套牢、古董受騙,致使高收入者的投資只能指向房地產業,而輿論引導的不足,也間接影響房地產交易市場。
針對房地產業出現的問題,顧雲昌提出了他的解決方法。在他看來,抑制房價過快增長的首要任務就是調整供求關系,『做大蛋糕、強勢退燒、結構大調』,加大居住用地供應,運用金融杠杆和行政手段減少投機需求,調整新建住房結構,加大保障性住房建設。
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