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天津北方網訊:進入8月,新老樓盤競相促銷爭奪市場,市場上『火藥味』十足。業內人士表示,對於高層住宅和洋房別墅,即將到來的促銷『黃金期』也是『大考期』,買房人會更加認真考量眾多樓盤的『性價比』指標,在『多選一』中更慎重出手,當然,更重要的是只要需要就該出手。
樓盤促銷花樣繁多
最近不少市民發現本市眾多新老樓盤頻頻向買房人『示好』。市民李先生幾乎每天都能收到不下十條的樓市促銷短信,其中既有一些大型房企新盤即將上市的預熱廣告,又有一些在售的老項目推『限量特價房』、『尾房』促銷的信息。記者調查了解到,近期許多售樓處推出了各種爭奪人氣的促銷大戰,為新樓盤開盤造勢。有的向會員贈送電影票、邀請免費水上運動來開展聯誼活動,有的推出『優惠倒計時』活動,允諾給予會員2-3個點的折扣。一些熱點地區超高層產品強調市區繁華與便利的優勢,而郊縣別墅則更多強調低密度的居住舒適度。
據悉,本市許多黃金地段的高端公寓項目單價基本已超過2萬元,而近郊別墅項目單價在1.2萬元至1.8萬元居多,部分遠郊聯排別墅均價在1萬元以下。據不完全統計,本市7月至年底有百餘樓盤上市,近半數樓盤為首次開盤,特別是高端項目數量較多。例如,萬科地產近期在本市促銷的項目將近10個,僅在濱海新區,除去即將在今年收官的金域藍灣之外,海港城、錦廬、時尚中心、柏翠園四個項目均是首次亮相,在東麗湖的南島項目也將在別墅市場發力。金地紫樂府、招商鑽石山、國民地產社會山等項目也加大了推介力度。一些開發商表示,當前樓市比上半年新政出臺後的5、6月略有起色,從8月至『金九銀十』傳統旺季,許多新盤將紮堆上市,樓盤之間的比拼將異常激烈。特別在目標客戶選擇上,許多樓盤定位是相同的。
房價進入深度博弈
萬科企業股份有限公司董事會主席王石日前發表演講稱,熱點城市的房價有回調空間,開發商應該順應市場趨勢合理定價。但是本市許多項目的銷售人員對開盤價的回復是模棱兩可的。
業內人士透露,預計第四季度本市房源供應大量增加,當前如何制訂合適開盤價是比較困難的。一方面是市中心的黃金地段聚集了不少大品牌開發商,他們實力雄厚,資金充沛,抵抗市場風險的能力較強,目前許多項目的價格仍穩中有昇。同期,知名企業在郊縣的別墅項目也不願大幅降價促銷。但是另一方面,當前市場仍彌漫著觀望氣氛,很難預料『金九銀十』是否會有『井噴』行情,如新盤成交量不盡如人意,將令開發商在業界顏面無光。當前的焦點還是房價在深度博弈。香港合富輝煌天津區域有關負責人指出,目前買賣雙方市場觀望氣氛依然濃厚,一方面是開發商的扛價,另一方面是消費者的持幣待購。價格方面,短期內開發商不會立即采取大幅降價措施,可能部分新開盤項目會以相對較低的價格上市。預計最遲到第四季度,一些開發商受資金等多方面因素的影響,價格會出現明顯下行,部分開發商或將采取大幅殺價的舉措來實現資金周轉和盡可能完成年度回款任務。
據渣打銀行(中國)有限公司大中華區研究主管王志浩介紹,該行對天津等城市的房地產市場調研演示,幾乎沒有一家開發企業推遲了在建項目或開盤計劃,當前盡管成交量有所下滑,但開發商仍認為推出新項目是有利可圖的。盡管業內預計天津的住宅價格將繼續下跌,但降幅在可接受范圍。一些銀行業內人士還提醒,許多高端項目的購買人群數量有限,購買力的真實水平也會讓各方多幾分冷靜。 (本報記者劉英潮實習生張文)
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