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浙江在線08月19日訊
一邊是多數人買不起房,而另一邊卻是大量房屋空置。近期,『全國6540萬套住宅空置說』引發了人們對樓市商品房空置現象的關注。據記者近日調查了解,溫州市區部分新建住宅區空置率過高,個別小區過半數住房無人住。
部分新盤空置率高市民林小姐每天晚上下班時都會經過市區新城一個知名的住宅小區,盡管該樓盤交付已有兩三年時間,但每每抬頭望去,小區裡晚上亮燈的窗戶卻並不多。
近兩年來,就在溫州市房價屢創新高的同時,類似的『黑燈小區』也變得越來越多。日前,記者調查走訪了市區部分住宅小區,發現近兩三年內交付使用的樓盤空置尤為明顯,如府東家園、新田園住宅區、南甌景園、南甌明園、金會昌家園、山水名都等樓盤的平均空置率在28%左右,其中個別樓盤空置率高達五成以上。
在認定標准上,記者采取了一種較為簡單的方法,即『將完全無人居住的住宅』定義為空置房,也就是說即使是出租房也不會計算在內。因此通過這種方式得到的數據,其實為實際空置水平的下限,而實際空置率會更加嚴峻。
據調查,目前溫州市區新建住宅小區的自住率大多在60%左右,個別地理位置偏遠的樓盤五成都不到。此外,還有相當一部分住房掌握在出租客的手裡。如位於甌海梧田的南甌明園,小區共778戶,已入住550戶左右,而其中出租房就有100來戶,佔了入住戶數的近兩成左右。
據了解,空置率是指某一時刻空置房屋面積佔房屋總面積的比率。按照國際慣例,商品房空置率在5%-10%之間為合理區,10%-20%之間為空置危險區,空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。據此可以判斷,溫州樓市已處於『亞健康』狀態。
投機帶來樓市亞健康『造成新建住宅區空置率高,除了部分尚在裝修外,樓盤交付時間短、小區配套不完善等也是一大原因。』一位不願透露姓名的物業人士表示,其實更大的原因還在於近年來溫州市樓市投資炒房行為過熱所造成的。
『空置率過高,說明市場中短期投資甚至投機比例過高。對於很多投資投機購房者而言,買房是為了等待房子昇值之後再轉手。而從目前來看,無論是市區豪宅還是郊區樓盤,都存在較高的投資投機比重。』天浩置業王珍楠表示。
市民陳先生最近決定買下市區楊府山一處房產作為投資,此前她曾經在該區域買下一套婚房,而時隔一年多,這套住房的價格已經翻了一倍不止。在看房子的過程中,陳先生驚訝地發現,很多房源在開發商還未正式開盤銷售之前就已經被掛到了二手房產中介門店裡了。
據了解,最近兩年,溫州市房地產市場趨於活躍,房價進入上昇通道,眾多投資投機性購房者紛紛入市。在市區擁有多套房產的王女士告訴記者,近三年時間她先後倒騰了四五套房產,而這在她周圍的朋友裡算少的。『市場好的時候,大家紛紛買入,很多朋友手裡都握著十多套房產,等待昇值後轉手賣出。不過由於近期遭遇樓市政策調控,大家買入賣出都謹慎了許多。』
『當重復購買成為市場的主流,而租金遠趕不上樓價上昇帶來的收益,買房等昇值的現象就會增多,空置率自然會上昇。』王珍楠表示。
高空置率是危險信號房價高企、空置率攀昇已經成為當前樓市一個不爭的事實。在眾多業內人士看來,近三成的住房空置率,不僅表明溫州樓市有較大泡沫,還表明溫州住宅供求不平衡是人為造成的,溫州樓市的供求關系至少沒有表面看起來緊張。
『大量住房被少數人掌握,自然而然就會造成了樓市供應短缺的假象。』一位從事地產行業多年的陳先生認為,如果不及時解決空置房問題,再大的土地供應、再多的住房開發收效可能也是微乎其微。只有將樓市投機者清理出去,讓他們覺得無利可圖,樓市調控纔能收到成效,市場纔能健康發展。
實際上,自4月中旬『國十條』出臺之後,樓市調控政策不斷,地方調控細則、二套房認定標准等政策,其目的只有一個,旨在強調堅決遏制以投機、投資為目的的購房需求。『隨著政策調控的不斷深入細化,房地產市場已進入深度博弈期,只要樓市調控勢頭不放松,地方政府監管執行到位,相信距離樓市回歸理性也就不遠了。』多數業內人士表示。
據溫州日報笑銀
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