海生活

　　五盤聯動打響萬科『濱海時代』

　　用穩健、主流甚至是中庸，來形容萬科的產品線都算貼切。對於一個成熟的房企，一個房地產行業的龍頭來說，也許堅守主流市場本來就是最正確的方向。『符合城市發展主流方向、服務主流人群消費需求』，趙彤多次在訪談中提及的這兩句話，正是萬科在普通住宅開發領域貫徹得最為徹底的精神。

　　但如果僅僅是機械地執行『標准化』戰略，那麼萬科就不是萬科了。就不可能創造情景洋房這樣的專利戶型；就不可能屢屢斬獲詹天佑金獎；就不能擁有一眾鐵杆萬科粉絲；也絕不可能被稱為房地產領域的Apple。

　　天津萬科布局濱海新區的五個項目，其投諸濱海的信心清晰可見；其與城市共生的雄心運籌帷幄；其對時尚生活的想象力讓人嘆服。

　　已屆收官的金域藍灣是金色系在天津一扇最好的外交窗口，金色系對城市價值的挖掘、對都市人群的關懷盡顯精髓。

　　2010年萬科在濱海啟動的首個項目——海港城，是萬科在濱海打造的首個具有海港風情的大型社區。東疆郵輪母港、游艇會一系列高端概念的植入，讓繁華與風情匯集海岸線。

　　錦廬位於中新生態城內，銷聲已久的水晶城經典專利產品——情景花園洋房將在錦廬再次現身發力。低密與生態，人居生活的兩個重要關鍵詞將在這裡盡情展現。

　　柏翠園。地處濱海新區最貴的一平方英裡土地MSD內，是天津萬科繼霞光道五號、朗潤園別墅之後在濱海新區打造的城市高端住宅典范。

　　時尚中心。萬科在天津首個超高層的觀景住宅，奇幻的雙塔樓設計必將成為濱海新區新地標。

　　趙彤表示，萬科善於操作海岸線住宅，曾以叛逆之名驚艷於世的17英裡、叱吒名利場的萬科東海岸，都是萬科性情佳作。聞名不如見面，當萬科的海岸線作品隨濱海新大勢逐一呈現，相信會創造更多經典。

　　城生活

　　縱深布局

　　將天津放在戰略核心

　　無須刻意提及，在天津布局18年之久，天津萬科的根系、立場、情懷已經與這方水土緊密相連、滋養共生。

　　萬科在天津產品線其縱、其深、其廣，無人能出其右。『縱』，自1992年的萬科新城、萬科都市花園到中期的水晶城、假日風景到今年開盤的金奧國際、朗潤園，一脈傳承，吸引了多少萬科粉絲？『深』，東麗湖·萬科城的超級大盤，歷時5年操作歷程；水晶城享譽無數，成為外地開發商赴天津取經的標杆項目。『廣』，項目遍及東西南北，市內六區、環城四區，星羅棋布。

　　2010年在售的四個城市項目或為成熟產品系昇級之作；或為經年大盤的精工細活，產品醇美不在話下。

　　金奧國際。內環，水滴南，萬科，這些詞匯在當前樓市語境下就意味著絕版、溢價、昇值。

　　金色雅築。萬科的眾多產品系中金色系列對都市人居生活的由衷關懷和體恤讓置業者感動。趙彤透露金色雅築將以鍾樓、洋房、人文情懷等脈絡再現水晶城風姿。錯過水晶城可是很多天津人心底的唏噓，以『再現水晶城』為賣點，金色雅築不火都難。

　　假日·盈潤園。中北鎮今夕何夕，宛如美國西部小鎮的洋房與綠化讓人恍然，而萬科假日系列對於促動中北鎮的進程功不可沒。盈潤園將為天津人寫就休閑第一居所。

　　東麗湖·萬科城。萬科將生態技術踐行得最為徹底的一個超級大盤；開墾雄心最為堅決的一個超級大盤；也是天津萬科耕耘時間最長、寄予最多感情的超級大盤。

　　在2009年末到2010年初，土地市場風起雲湧、地王頻出的季節，萬科先是堅決了不拿地王的路線，再三表示穩健將是萬科不變的訴求。而在天津，萬科拿地、深耕的決心卻沒動搖過。

　　趙彤表示，在萬科集團內部策略上，北上廣深處於超級城市的戰略位置，而以天津為代表的天津、杭州、蘇州、無錫、沈陽等五個城市，以人口、購買力、城市消費能力、輻射吸引力被視為重要的核心城市，『萬科把天津市場放在第一集團軍』。

　　墅生活

　　創新學習

　　為主流人群創意可能空間

　　一面倡導『標准化』住宅，一面又相信，不同的人企盼無限可能的生活空間。趙彤以為這兩種理念都符合萬科的內在邏輯。

　　有業內專家評價中國的住宅產品不是沒有好案例，奈何太不會過日子了，狗熊掰苞米，掰一棒扔一棒，回頭總是羡慕別人的收成好。萬科在產品線建立上是屬於覺醒比較早，也是『會過日子』的。城市花園系列、金色系列、假日系列包括正在天津落地的柏翠園系列，客群區分得當、地塊分析深入、產品規劃合理，這樣的產品樹一個成一個，移植一個活一個。萬科的產品系極大地推動了住宅工業化進程，作為行業的領頭羊，此舉對行業的長久發展大有裨益。

　　但是個性化永遠是萬科『標准化』的有益補充，就好像人文關懷是『工業住宅』必不可少的注腳。所以假日風景的精裝修武裝到了鞋櫃，連北方家庭男女主人夏天穿鞋的數量也得調研；所以金色系以幾千個家庭作為樣本，研究怎樣的動線讓女人不操勞、男人更休閑。

　　別墅，是最能體現萬科創新精神的產品。向優秀同行學習、向競爭對手學習、向境外視野學習，萬科的別墅產品精彩異常。

　　朗潤園。大師肖楠心血力作，紅磚牆、法桐、街道尺度，可以被瀏覽，無法被復制，抱得別墅節金獎眾望所歸。

　　南島。『東麗湖之心』，島嶼群別墅，六易設計團隊，最終以荷蘭設計師再現阿姆斯特丹水城風情，繼霞光道五號後再現萬科對高端別墅的把握能力和調性控制。

　　仕林苑。重新定義城市別墅，重新定義雙林價值。

　　直至訪談結束，趙彤仍覺得對項目的表述意猶未盡，『整個團隊都很興奮，今明兩年集中放量的項目是最多的，而且產品線異彩紛呈，會給市場帶來很多的驚喜，尤其是下半年上市的產品加入了很多創新元素，提醒大家，多多關注。』

　　三條產品線引擎全開12項目馬力十足

　　有驚喜沒懸念，在天津，萬科以成交金額25.11億元名列上半年房企銷售金額冠軍。

　　天津萬科總部內，一股按捺不住的士氣在蒸騰。趙彤笑言，產品賣得好讓人興奮，做得好就更興奮。7月，朗潤園折桂中國別墅節金獎；濱海展示中心集結了全市眼光；金奧國際798尚未開盤已左右業內風向。這一節點的精彩紛呈，只是一個縮影。以產品線、在售項目來看，這將是迄今為止，天津萬科最為熱鬧的一年。

　　以布局表現對城市的深沈情感，以產品揮灑企業的氣質性格。2010，萬科為天津呈現的12個項目見情見性。

　　記者張琛