新報記者：你預計下半年地產市場將會如何發展？

　　任志強：上半年全國完成3.9億平方米銷售量，如果下半年完成業績額小於上半年，暫且假設全年預計在8億平方米左右。這個數字比2009年要下降15%-20%。雖然銷售額在增長，但是今年的銷售面積卻可能遠遠低於2009年。

　　按目前情況來看，未來市場可能會出現四種情況：一個是價格下降，銷售回昇。因為價格下降帶動銷售回昇。

　　另外一種現象是價格下降，而不回昇。價格下降，不表示回昇就是必然和一定的。第二種情況是價格不降的情況下，也會出現兩種情況，即『價格不降，銷售也回昇』，這是最好的一種情況。因為價格沒有出現大幅度下降，稅收就不會出現，經濟上就不會出現大的滑坡，但是銷售會因此增長，由此也會拉動中國經濟。

　　還有一種可能就是，價格不降，銷售也不回昇。這時會出現一種僵持局面。而開發商們最希望看到的就是價格不降，而銷售回昇。

　　供應加量難題仍在

　　新報記者：8月份新盤上市量激增，是否會成為市場優勢轉向購房者的信號？

　　任志強：下半年確實存在供求關系改善的預期，庫存上昇則是這種預期的最直接表現方式之一。上半年未銷售的庫存是1.9億平方米，這是歷史高位。照此計算，今年的庫存總量估計會超過2.5億元至3億元庫存。庫存量上昇意味著推出量的加大，未來價格競爭就會加劇，而且價格競爭還會在局部地區表現得更加明顯，因為供求關系在地區之間是不完全平衡的。

　　新報記者：既然供求關系將趨於平緩，那麼目前的地產市場是否也將進入成熟平穩的發展階段？

　　任志強：現在樓市至少還存在著4個難題。第一，結構性矛盾越來越突出。這表現在原來房價就比較低，土地比較寬松的區域。100個城市中，三、四線城市土地供應接近100%，二線城市供應增長接近30%，一線城市則只完成30%。比如北京樓市中83%的房源是保障性住房，商品房只完成接近22%。結構性矛盾越來越嚴重。而土地供應量也並沒有緩解部分地區嚴重的供不應求問題。

　　其次，高檔住宅下滑嚴重也是不少開發商不得不面對的問題。在價格控制的情況下，我們出現了一個價格假象。例如，在成都8000元以上房子賣不了多少，但是如果把價格調到6000元，可能就迅速賣光了。再比如，在北京每平方米3萬元左右的房源成交量嚴重下降，4萬元以上的樓盤成交幾乎為零，而1萬多元的房屋銷售卻異常火爆，有的項目價格下降15%左右，其一天銷售就達到數億元。

　　第三是重點城市土地奇缺。中部、西部地區很多省份人口輸出向東部地區集中，而東部地區是大量人口輸入的城市，這就導致資源配置錯配。

　　第四個問題就是下滑趨勢愈加明顯。原來業界都以為市場下滑會在『國十條』後出現，實際上從7月份這一表現比較明顯，估計8月份的趨勢更加明顯，也許投資下降會超過10個點。從數據上分析，下半年總的供應量會增長50%，但是我們預計銷售會少於上半年。

　　新經觀察

　　俊傑須得識時務

　　『我都「從了」，你們也「從了」吧。』素來力頂房價的任志強針對房價降不降的問題，再度拋出驚人之語。那麼，到底是什麼促使任志強『從了』降價論呢？對於各種各樣的詢問和猜測，任志強一直不予置評，單單只默許了潘石屹那句『你從的是政策，不是市場』。

　　雖然反骨清晰可見，但任志強這次顯然是學乖了不少。雖然房價高漲之下買家仍舊層出不窮，但房價與老百姓收入之間的比值已經高得越來越接近警戒線，政府倡導價格理性回調其實也是在保護開發商，避免走入崩盤的絕境。任志強顯然是看透了這步棋，所以就算嘴硬，依舊會『從了』這降價大潮。

　　與此同時，華遠地產在剛剛公布的半年報中也表示，公司的新項目投資選擇重點將更多地放在目前受調控影響較小、市場發展潛力更大的二、三線城市。這一調整也進一步印證了任志強從倔強的『毒舌』轉化為識時務的俊傑。

　　如何挖掘理性市場下的需求增量？如何做足產品性價比？如何在高端市場樹立品牌特異性？這些都是二、三線城市中高端產品拓展市場份額的重要關卡，而對於進入嶄新市場的華遠來說，塑造地緣優勢和產品形象都還需要一定周期，以其目前的資金狀況來看，這個周期不宜過久。看來，任志強接下來的課程還是頗為艱難的。

　　本版撰文/攝影新報記者安元