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浙江在線08月27日訊
前天,A股兩市大跌超過2%,地產股集體砸盤,對指數形成主要拖累。除了發改委關於地產稅改革的表態外,另外一個重要原因就是市場傳聞農行、建行暫停法人房地產貸款。昨天該消息被否認,但地產股卻僅僅只是小幅反彈,依舊沒有擺脫低迷走勢。
華西證券分析師齊利民認為,雖然傳聞被否定,但房地產調控政策日趨嚴謹是不爭的事實,房地產市場和地產股後期走勢依舊不容樂觀。
銀行『停貸』傳聞被否此前市場有傳聞稱,為控制房地產貸款過快增長,農行、建行即日起全行法人房地產開發貸款、土地開發貸款(含土地儲備貸款)和經營性物業貸款一律暫停發放。已審批尚未簽訂借款合同的,暫停簽訂借款合同;已簽訂借款合同的,暫停貸款發放。
由於管理層在8天內兩度強調堅決抑制房地產投機炒作,關於房地產調控的信號一直在加強。這條消息引發了市場對於房地產調控可能進一步從緊的猜測。此傳聞一度演變為『銀行全面停發開發貸』。
昨天,多家媒體證實,此傳聞並不屬實。目前,農行和建行並未全面暫停開發貸業務,而其他銀行的法人房地產貸款也發放正常。不過農行在本月最後一周確實暫停了對房地產企業發放貸款,但9月會恢復正常投放,這主要是為平衡自身存量貸款結構。建設銀行收緊房貸主體資格審查則最近一直都是如此。昨天,工商銀行董事長姜建清也在中期業績會上透露,監管層並未叫停房地產開發貸款。
投資投機買房將被抑制國家統計局近日發布的數據顯示,7月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%,漲幅比6月份縮小1.1個百分點;環比與上月持平。而4月份房價則環比上漲0.4%,5月環比上漲0.2%,6月環比下降0.1%。
不過,在國家發改委8月16日發布的數據中可以發現,36個大中城市7月新建商品房集中成交價為8680元/平方米,環比上漲1.61%。上半年房屋均價的上漲已成事實,調控政策的重壓並沒有讓房價上昇趨勢止步。
昨天,國家發改委主任張平在向全國人大常委會報告今年以來國民經濟和社會發展計劃執行情況時表示,目前部分大中城市住房價格仍然過高,調控房地產市場的工作依然繁重。張平表示,下半年,中國將穩定房地產調控政策,進一步落實遏制部分城市住房價格過快上漲的措施,堅決抑制投資投機性購房需求。
地產股反彈走勢疲軟雖然傳聞被否定,地產股卻並沒有如人們預期那樣出現大幅反彈。『招保萬金』四大龍頭中僅招商地產上漲了1毛錢,而萬科和保利地產僅僅上漲2分錢,金地集團甚至還下跌了1分錢。雖然在午盤收盤前,在萬科A的突然放量拉昇下地產板塊出現一波急漲行情,不過後勁不足,午後繼續下跌。
齊利民認為,雖然銀行全面『停貸』房地產開發不實。但房產稅的傳聞並沒有被市場所消化,特別是更嚴厲的調控政策可能出臺的預期依舊嚴重,這導致地產板塊上昇力量後勁不足。廣發證券最新發布的地產行業跟蹤分析報告認為,9月份國內樓市表現可能好於預期,但可能會引發新的調控措施出臺,這種情況下,地產股將難有大的行情。總的來看,在股票投資者的層面上,對房地產刺激因素的熱情已經開始消散,恐懼已經開始蔓延。在樓市走勢不明的情況下,地產股後期走勢難言樂觀,不過板塊內會出現分化,部分二三線城市的房價還在上漲,這些地方地產股也許會有好的表現。
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