8月份樓市出現的回暖跡象，與改善型買家的重新入市有著直接關系，而自住型改善買家們充足的經濟實力和強烈的購買欲望對於未來一段時間樓市能否向好發展也將起到決定性作用。因此，開發企業對於『金九月』的主要營銷重心也都放在揣摩改善型買家的口味上面了。

　　據市場統計顯示，以自住為前提的剛性需求及改善型需求在本市二手房市場佔據整體份額的80%以上，新政後這類需求在商品房市場上的份額也已經達到60%左右。業內人士認為，這部分自住需求對於市場成交量的穩定起到了絕對的支橕作用，未來樓市要繼續保持穩步發展，也必須充分把握自住型需求為主的改善型買家。

　　開發商們對於9月和10月旺季進入市場的項目，也更集中推出適合改善型買家的產品。李然表示，即將於9月底亮相的『金隅·悅城』項目在產品設計上直接定位於居住型社區，建築全部規劃為小高層、帶電梯洋房和聯排別墅等高舒適度產品。萬科地產天津公司營銷總監趙彤也表示，位於河東區與東麗區交界的張貴莊具有區域優勢，除了是環城四區中最貼近市區的地段，同時也是市區邊緣少見的低密度住宅區域。萬科即將在張貴莊區域開發的『金色雅築』項目，容積率約為1.8，別墅和洋房產品佔到了整個產品體量的一半，能夠讓社區內保持比較宜人的尺度，並且該社區的設計和舒適度都會延續萬科經典作品水晶城的標准，讓業主享受高舒適度的居住環境。

　　新報記者安元