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王先生只好找到小區物業公司,指出物業公司應承擔相應責任。物業工作人員說,商家來宣傳前,他們已經查看了其營業執照和產品合格證,物業公司不應該為此承擔責任。
天津市多聞律師事務所婁艷律師認為,物業公司作為小區相關秩序的管理者和『義診』場地的提供者,應對本小區內的經營行為負有必要的注意義務。但是否需要對上述行為造成的不利後果負擔責任,還應分情況而定。如果在小區公共場所進行義診,小區物業公司代收了由此產生的租賃費用,那麼物業公司需將這筆款項用於改善共用設施設備、支付管理費用等,同時還應當對提供義診的商家進行相應資質審查。小區物業公司在盡到審查義務後,可以免除資質審查義務的相關責任;如果物業公司收取了商家佔地費,提供義診場所,卻沒有對商家做任何審查,由此造成損害居民利益的,物業公司應承擔相應責任。因此,物業公司只有提供盡到審查義務的證據,纔可免除相應的責任。
天津市房管局物業管理辦公室工作人員提醒,如果小區已成立業主大會、業主委員會的,遇到此情況,物業首先應征得業主委員會的同意。如果商家具有相應資質,可由業主委員會出面與『免費義診』商家簽訂書面協議,明確雙方的權利和責任,避免物業承擔不必要的風險。物業按照業主委員會與商家簽訂的協議,在約定期限內履行好管理職責。如發現商家的銷售活動存在違反相關法律法規的行為,應及時向公安和有關部門報告,並積極協助做好調查工作。(見習記者嚴玉霞)
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