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天津北方網訊 昨天下午2時30分至4時,青島市統計局副局長王東翔做客民生在線,圍繞『統計服務民生』為主題和網民在線交流。對於網友提出的房價指數問題,王東翔詳細解釋了青島市房價指數出爐的過程,並表示公布的房價指數涵蓋了新建住宅和非住宅以及二手房總的情況,數據完整可靠指數真實准確。
揭秘房價如何出爐王東翔表示,公布的房價和收入是全市的平均數字,個人感受有差距難以避免。公布的房價指
數涵蓋了新建住宅和非住宅以及二手房總的情況,而大家關注的主要是普通住宅。市民日常感受的房價變動往往是周邊在售樓盤的普通住宅。而市統計局統計的是全部房屋。從統計的層次為:總指數→新建房→新建住宅→商品住宅→普通住宅,上半年普通住宅價格比去年同期上昇9.7%,而非住宅同比上漲2.3%,從而拉低總指數的漲幅。另一方面,市郊三區的房價漲幅明顯低於市內四區,高檔住宅的價格漲幅明顯低於普通住宅。
市民居住與工作的環境不同,對房價的感受也不同。以市內四區居民為例,不少人認為房價漲幅與感受不一致,主要是將區域價格變動等同於市內七區價格變動。由於青島市市內四區及市郊三區的地理位置不同,房價的波動也不盡相同。另外,市民沒有把經濟適用房、限價商品房納入房價指數體系。我市不斷加大經濟適用房、限價商品房建設力度,2009年『兩房』佔市內四區房屋銷售的兩成以上,且價格基本穩定,房價統計中包含了『兩房』影響因素。
通過市政府的『兩改』項目,大部分居民通過回遷或異地安置住上了新房,沒有通過市場方式來解決住房問題,這對於房地產市場緊張的供需矛盾有了較大的緩和,抑制了房價的過度上漲勢頭。『需要說明的一點是看房屋銷售價格走勢,更多的應關注當月房價的同比和環比指數,當月數據時效性更強。』王東翔說。
抽取180餘家房企匯總王東翔表示,目前的房屋銷售價格指數調查,是采取重點調查和典型調查相結合的方式,按照國家統計局規定的抽樣要求,在市內七區共抽選180餘家房地產開發銷售企業和60個房屋租賃企業、30個物業管理企業,對他們的房屋銷售價格等情況定期進行調查,然後進行匯總,計算出全市的數字。上半年市內七區房屋銷售價格同比上漲7.5%,6月份同比上漲7.2%。另外,根據國家統計局的有關規定,平均工資數據將按年度公布。 (記者王磊江)
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