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新報訊【實習記者顧明君】住在植園裡4號樓的居民每天回家時都是提心吊膽的,生怕被忽然落下的混凝土塊砸到。這棟樓頂層的外檐已經鼓起、開裂,更有兩處外檐已經大塊脫落。
植園裡4號樓是1999年交付使用的。據樓門長史女士回憶,大概從四五年前,這棟樓的外檐就開始出現脫落,『那天下午,突然一聲巨響,一大塊5厘米厚的混凝土砸了下來摔得粉碎,這要是砸著人,可真不敢想後果。』史女士指著脫落的地方給記者看,只見牆上留下了一個約有1米半長、2米寬的『傷口』。
除去這兩處,植園裡4號樓幾乎一周的頂層外檐都存在不同程度的鼓起、開裂。『現在與我們一牆之隔的是南大附小,有些高年級的孩子騎車上學,孩子們就把車放在我們樓下的車棚裡,這要是哪天砸著孩子,可怎麼辦呀?』史女士說。
植園裡4號樓不是物業小區,大家每個月交2元錢清掃垃圾,樓裡的大小事務都是史女士和她先生來管,自從樓體外檐開始脫落,史女士就一直在尋求解決方法,但始終沒能得到解決。遇到類似的情況,居民們首先想到的是去申請維修基金,但是天津市房屋維修基金管理中心的查詢結果讓史女士大失所望,『維修基金一共纔一萬兩千塊錢,之前我們諮詢過一個施工隊,人家說,這個工程得搭腳手架,光搭架子就得10萬來塊錢,修理費另算。維修基金這點錢根本不夠用。』
想要維修只能業主分攤
『在1996年7月24日至2003年1月1日間出售的私產房,維修基金額度是建築成本的2%,2003年1月1日《天津市商品住宅維修基金管理辦法》實施,維修基金改為收取房價總數的2%,由業主和開發商各繳納1%,有電梯的項目開發商還需多繳納0.5%,植園裡4號樓屬於2003年前的項目,維修基金確實比較低。』南開區物業辦相關負責人說,針對目前的情況,只能采用大伙分攤的方式。另外,申請維修基金時,戶數和房屋面積都必須分別超過總戶數、總面積的2/3,否則即使申請的是公共部位的維修也無法通過,確認單需要業委會或者居委會蓋章纔能生效。
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