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有業主向本報反映,卡梅爾別墅區私搭亂蓋的情況非常嚴重。公共綠地想佔就佔,建造私家『園林』;圍牆拆除擴大面積,電櫃被人私自移動;公共走道裝上大鐵門、三樓露臺蓋了房。『現在別墅被拆改得面目全非,高檔別墅豈容個人隨意胡來?』不願意透露姓名的業主氣憤地說。
根據匿名業主反映的公共綠地被私自佔用的問題,記者來到別墅區發現,大部分靠近住戶門前的綠地上栽種著不同種類的植物。有一家住戶門前,一人多高的柿子樹上已經掛滿了即將成熟的果實。物業負責人李先生告訴記者,這些果樹都是業主們自己花錢種植的,因為打理得還不錯,業主的行為我們也不太好管理,就沒有強行予以治理。
在李先生的幫助下,記者也找到了『移動』的電櫃。原來電櫃所在的位置靠近這家住戶的門口,私自挪動後,安裝在離大門幾米開外的地方。李先生告訴記者,電櫃外部和小區配套的修飾性外檐也是業主自己安裝的。『原來在相鄰兩家的別墅中間,有一個不到兩米的小路,但是現在因為安裝了鐵門,住戶們沒辦法再走這條小路了。』
現在別墅區仍舊能看到幾戶業主家裡的施工隊正在熱火朝天地施工。有的住戶將入戶大門改成了拱形門的樣式,也有的業主,打算在門前的空地加蓋一個車庫。物業的工作人員說,一般進行改造的業主,最後還會選擇和小區外檐相同的牆漆進行『恢復』。不知情的人,大多看不出來哪些是私自拆改後的部分。
對此,管理部門表示,現在的小區推行封閉式管理,一般人根本進不去,我們對院內的違建行為難以及時知曉,如果沒有人舉報,也就錯過了最佳管理時間。
物業 無執法權管理有難度
針對小區部分業主的各種違規行為,物業負責人李先生表示很無奈,作為物業公司更傾向於服務性質,難以約束業主的個人行為,更沒有執法權。一般住在別墅區的業主都不缺錢,有的業主更願意按照自己的意願生活。所以說,別墅區的管理工作比一般住宅要難得多。
管理部門 行使執法權也撓頭
針對這一情況,西青區綜合執法監管科的工作人員告訴記者,科裡已經接到卡梅爾的相關舉報材料,領導們已經在商討拆改方案。早在2007年,卡梅爾就已經出現私搭亂蓋的情況,不少違章建築都是在這一時期建成的,因時間久遠,從而導致取證困難、管理難度大。
業內 別墅私搭亂蓋也貶值
一位有多年物業行業管理經驗的項目經理告訴記者,不少別墅銷售合同的備注中,會有類似『為使別墅總體協調,不可以更改房屋主體結構』這樣的條款,但現在不少別墅的銷售人員,為了達到順利銷售房屋的目的,會建議業主買樓後再加蓋一層,但這樣別墅也會貶值。
律師 違法建築理應被拆除
北京中洲律師事務所天津分所鍾建明律師分析,私有住宅屬於公民合法財產,業主對房屋依法享受使用、收益、處分的權利,任何權利的行使均以不得侵害他人合法權益為前提,違法建築理應拆除。
見習記者李曉園文/攝
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