|
||||
樓市最近又陷入躁動與不安之中:進入8月份以來,京滬穗深等一線城市樓市成交量首次集體飆昇。
樓市成交量『回暖』,引發市場普遍擔心:下一波房價會不會報復性反彈?微觀來看,個別城市、熱點樓盤不排除房價上揚,但就全國市場而言,下半年樓市價格不可能飆漲。
房價上漲,至少要滿足兩大要素:市場需求旺盛、政策相對寬松。對於這兩點,下半年樓市都不具備。
市場方面。受先前積壓部分剛性需求及『金九銀十』傳統銷售旺季影響,下半年樓市市場需求會大幅上昇。但與2009年迥然不同的是,本輪需求以自住型、改善型為主,投資投機性購房則因政策打壓限制難以入市。當消費趨向理性,房價會相對穩定。
與2009年相比,今年下半年樓市供給相對充足。上半年樓市成交量下滑,為下半年積壓了大量供應量,市場庫存增加。有關統計顯示:北京新政後4個半月時間內北京期房市場供應住宅總套數為29468套,而截至8月31日,簽約套數僅為11956套。從全國樓市來看,也是如此。最新統計數據表明:1-8月全國商品房銷售面積增幅總體繼續回落,但房地產開發投資、住宅竣工面積增幅依舊在高位運行,下半年隨著一批保障房入市,市場供需矛盾相對緩和,房價上漲缺少實質性支橕。
政策方面。本輪樓市調控政策目標明確、態度堅決、措施有力,既從市場監管又從土地、金融、信貸等領域進行全方位調控,針對性強,方式靈活多樣,調控力度空前,能有效遏制下半年樓市價格飆漲。
更主要的是,政策從出臺至今未現松綁跡象。中央高層及部委負責人在不同場合頻頻釋放維持調控壓力決心,明確表示中央確定的房地產市場調控政策不會放松。『堅決遏制部分城市房價過快上漲』,這是本輪樓市調控政策的硬杠杠、硬要求。無論從維護政府公信力、政策權威性嚴肅性還是從規避金融風險、保民生、保穩定等角度看,中央都不會容忍樓市價格突破政策底線。下半年房價一旦異常波動,新的更嚴厲的調控政策如開征房產稅、監管預售資金等就有可能出臺。
開發商方面。受樓市調控政策影響,4月份以來樓市成交量大幅下滑,開發商上半年銷售業績普遍不容樂觀,部分企業負債上昇,資金鏈面臨一定壓力。再者,目前市場觀望氣氛仍在,購房者還沒到『見房就買』的瘋狂程度。開發商要想順利完成全年銷售任務,盡快回籠資金,最現實的選擇只能是『以量還價』、新盤低價入市。『槍打出頭鳥』,在嚴厲調控政策面前,開發商也不敢貿然觸碰政策『紅線』。因此,下半年樓市在成交量大幅上昇之時,房價會相對穩定,不可能出現飆昇。□吳定平原題:『金九銀十』此一時彼一時。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||