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浙江在線09月30日訊
就在『十一』黃金周前一天,央行、銀監會再次發出房貸收緊信號。
根據昨日晚間央行與銀監會新提出的信貸政策規定,各商業銀行須暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款,第三套房停貸將不再區別地域、也不再給予商業銀行自主選擇權,這意味著三套(及以上)房貸真正意義上全面停貸。
『以前除了北京、上海、廣州等城市外,很難說清哪些地方房價上漲屬於過快,這也成為不少二線城市房價上漲的理由。』一家國有銀行有關負責人今早告訴晚報記者。
事實上,該政策出臺後,盡管甬城各家銀行相繼上調了三套房貸門檻,但正式宣布停貸的銀行只有個別幾家,購房者三套房貸依然『有門』,不少銀行還以五成一首付、1.11倍利率的寬松姿態為三套房放行。
今早,記者致電多家銀行個貸中心獲悉,這些銀行正在等待總行正式通知。
『本來決定咬咬牙買了算了,現在看來國家這次的調控態度挺堅決,也許房價真會下來,買房計劃就暫時先擱置吧。』這是今天上午看到國家再度出手調控樓市的消息後,市民徐先生的第一反應。
『這次出來的政策,基本可以視作是「國十條」的重申;雖然嚴厲程度增加,但對寧波樓市而言並不是無法消化。』本地最大的代理機構華星房產總經理助理陳敏梁今天上午稱,從其代理的諸多樓盤的銷售情況看,首次置業者要想獲批按揭,首付比例絕大多數都要達到至少三成;高端項目客戶中,選擇一次性付款的不在少數。
但顯然,樓市二次調控傳言成真,已經改變如徐先生這樣的購房者的購房預期。
東城泰富不動產總經理汪巍認為,這一次的政策影響,『可能不在內容本身,而更在於政策出臺的時機和其中表明的態度。』
雖然9月份市六區確切的商品住宅成交數據尚未出來,但記者今天上午從市房產交易中心獲悉,相比8月份,『金九』的成交套數要多出1000餘套,增幅超過100%——8月份市六區商品住宅總銷售套數是758套。
此次調控政策中預留的一些『後手』值得注意——比如房產稅試點全國鋪開、對房價過高樓盤清算土地增值稅、地方可自定限購套數等等。
業界普遍認為,接下來樓市很可能重現購房需求重回觀望、開發商再加大樓盤打折促銷力度的局勢。考慮到10月份以後至年底前後,甬城樓市有諸多新盤將開,短期內供應量相對會顯得比較充裕,房價反彈的可能性將進一步縮小。(據寧波晚報記者程旭輝崔凌琳)
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