|
||||
樓市二次調控出臺!昨晚,國務院辦公廳、財政部、國家稅務總局、國土資源部、住房和城鄉建設部、銀監會等多部委出臺多條措施,以遏制近期樓市房價過快上漲。
這些舉措主要有:第一,要求各地立即研究制定符合『新國十條』的本地房產政策;第二,要求各家商業銀行完善差別化的住房信貸政策;第三,調整住房交易環節的契稅和個人所得稅優惠政策;第四,加強對土地增值稅征管情況的監督和檢查;第五,加快推進房產稅改革試點工作;第六,加大住房交易市場檢查力度;第七,對有違法違規行為的房地產開發企業,要暫停其發行股票、公司債券和新購置土地,甚至停止對其發放開發貸款。
業內人士表示,目前出臺的二次調控舉措對於杭州本地樓市會產生什麼影響尚不可知,但極有可能會成為進一步調控的序曲,影響更多會體現在對購房者的心理打擊上。
記者肖俊健趙侃一見習記者陳燕燕
外地人買房再次停貸 一年內置換改善房將不再減免個人所得稅新政策規定,各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。對貸款購買商品住房,首付款比例調整到30%及以上;對貸款購買第二套住房的家庭,嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基准利率1.1倍的規定。
其中,對異地購房者的貸款限制,在5個多月內經歷了一波從收緊、寬松、再收緊的過程。
4月18日,『新國十條』剛剛出臺,就曾明確要求銀行對外地購房者停止貸款;但到了6月份,住建部、中國人民銀行、銀監會聯合制定發布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標准的通知》,卻規定原先不能獲得貸款的異地購房者,如果在擬購房地區沒有貸款,就可以按照二套房貸政策獲得按揭。
昨天發布的新政策,再一次斷絕了外地炒房者獲得貸款的可能。
杭城銀行業多位業內人士表示,目前杭城絕大多數銀行都已嚴格實施『新國十條』中對二套及以上房貸的限制,異地購房貸款也在8月份起已經逐漸停止,甚至有多家銀行乾脆放棄了房貸業務,轉而埋頭於經營性貸款。
『杭州絕大多數銀行早就叫停了異地購房者貸款,所以新政策對杭城銀行影響不大,』深發展杭州分行零售信貸風險主管杜志良說,『但很有可能會有更為嚴厲的後續政策出臺。』
另外,財政部也在昨晚發布公告稱,對個人購買普通住房,且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。
此外,財政部表示,對出售自有住房並在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。
盛世管家市場部經理韓毅介紹,目前在杭州二手房市場上,房東需要繳納總價的1%或是房屋買入賣出兩價差額的20%,作為其個人所得稅。而如果在賣出老房子前後一年內再次購房,且新購房總價大於原房價,則全額退還個稅;若新購房總價小於原房價,則按比例退還;另外,如果這套房子是房東的唯一住宅,且購買年限為五年,就算不再買房,也能免征個稅。
而新政策調整後,這部分鼓勵改善的免征優惠將不復存在。業內人士認為,這對二手房市場造成一定衝擊。
專家解讀:二次調控或將帶來更多政策『這是對樓市的一劑鎮靜劑,』浙江大學房地產投資研究所所長趙杭生說,『二次調控的出臺將讓市場趨於平靜,如果進一步明確細則,即將到來的「銀十月」的行情也有可能大打折扣。』
快房網網友們也在新政策出臺後的第一時間,對政策做了深入解讀。諸多網友一致認為,由於杭州此前的銀行貸款政策已經較為嚴格,二次調控的影響更多會體現在對購房者心理上。其中,資深網友『煙客蓬萊』說:『杭州目前購房的群體,主要是此前觀望許久,目前恐慌性購房的剛需人群,二次調控對於他們的購房信心肯定會有打擊。』他認為,新政對於地方政府和開發商用地也有了進一步限制,甚至很有可能會成為更多調控政策的『序曲』。
新政策規定,各地要立即研究制定貫徹落實國發[2010]10號文件的實施細則。房價過高、上漲過快、供應緊張的城市,要在一定時間內限定居民家庭購房套數。嚴格施行問責制,對政策落實不到位、工作不得力的,要進行約談,直至追究責任。『煙客蓬萊』認為,『新國十條』出臺後,全國只有北京、重慶等少數幾個城市出臺了本地樓市新政。但8月以來,全國主要城市樓市成交量出現了明顯回昇,部分城市房價有重拾昇勢的苗頭;進入9月,樓市成交量和成交均價仍維持高位。部分城市的新房量價均回到了調控前的水平,社會上不乏『調控變空調』的質疑聲。『因此,新政會促使各地方政府加快出臺本地房地產政策。』
另外,本次新政還規定,房地產開發企業若有土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規行為,要暫停其發行股票、公司債券和新購置土地,各商業銀行也要停止對其發放新開發項目貸款和貸款展期。『這將會規范土地開發利用,加快開發商的開發進度,』『煙客蓬萊』說,『勢必會讓開發企業的建設行為更為規范,從而保證了房源供應更加穩定。』(據都市快報)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||