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天津北方網訊:9月末,國家有關部門相繼出臺了涉及房地產市場土地環節、交易信貸、稅收環節以及保障性住房等供給環節的多個政策,這也是繼今年4月中旬樓市首輪宏觀調控之後的第二次調控。『二次調控』出臺恰逢『十一』黃金周到來前夕,因此,『十一』期間市場的表現如何也成為了『二次調控』政策的首輪檢驗。長假期間,記者走訪發現,相對於商場、餐飲、車市的火爆,津城樓市卻顯得頗為冷清。
新房
超過半數意向客戶爽約
有的樓盤乾脆關門休息
『原來預計黃金周期間每天會有十組以上的意向客戶來看房簽約,可是從這兩天的實際情況來看,簽約量還不到預計的一半。』津南區某樓盤銷售人員小蔡告訴記者,9月底項目剛剛開盤,『十一』期間正是賣房的好時機,然而『二次調控』使得很多意向客戶又開始選擇觀望。
小蔡所售樓盤的情況反映出當前樓市的現狀。昨天上午,記者在老城廂、梅江附近多家新盤銷售中心看到,相對於商場、超市的人頭攢動,售樓中心可謂門可羅雀,一部分甚至乾脆關門休息。『有限的到訪客戶中,基本也都是前來打探市場的看客。』某樓盤營銷負責人表示。
在老城廂某在售樓盤,私企老板張先生看中了一套120平方米的戶型,但每平方米2.8萬元的價格讓他猶豫不決。張先生說,他買房主要是改善居住條件,加上新一輪政策的出臺會增大樓市價格走低的預期,因此並不急於現在就出手購買。在南口路附近某樓盤,白領周小姐說,購房三成首付政策增加了首付壓力,買房的計劃不得不擱置。
二手房
客戶到訪量同比降七成
五天僅帶人看了一套房
『十一』期間,各大中介門店迅速冷清下來,看房人明顯減少。黑牛城道附近某中介公司經紀人小李告訴記者,第二輪調控政策出臺後,客戶的觀望情緒非常明顯,這幾天約人看房都變得困難起來。『9月下旬,我每天都要帶五六組客戶看房,可是黃金周這五天我只帶客看了一套房。』
據了解,2009年的『十一』黃金周期間,雖然二手樓市成交量較少,但是看房人一點不少。『今年黃金周太冷清了。』梅江附近某中介門店店長說,『以前調控政策出臺之後,持觀望態度的客戶還會到店看看房子,我們還能「忽悠忽悠」,現在客戶來都不來,我們基本無事可做了。』記者從本市多家二手房中介公司了解到,今年『十一』黃金周期間門店客戶到訪量與去年同期相比下降了70%左右。
根據我愛我家買賣業務成交數據統計,截至目前,『十一』期間我愛我家買賣業務成交量與9月末相比出現30%左右的降幅。我愛我家企劃總監陳萌分析,黃金周成交量的回落主要源於假期市民出游的客觀影響以及『二次調控』效應的初步顯現。
業內人士
『二次調控』
將抑制房價再度上漲
『如果首套房三成首付政策開始實行,首付就要交21萬元,可我現在只有15萬元,買房計劃只能又擱置了。』昨天,購房者小張焦急地表示。記者走訪中了解到,小張關注的首付問題正是目前大多剛性需求購房者普遍關注的。
從『十一』黃金周期間新盤銷售中心及二手房中介公司到訪客戶諮詢情況來看,對於9月末『二次調控』的政策諮詢較為集中,諮詢內容多集中於貸款首付比例、二套房的劃定標准等內容,但由於政策細則的出臺、執行及落實仍需時間,市場中對於政策所產生的觀望及消化氛圍使得『二次調控』的效應在『十一』黃金周期間初步顯現。
據了解,『國十條』宏觀調控政策出臺近半年以來,市場大范圍觀望,成交低迷,直至8月底開始出現反彈,也使得受眾對於房價的走勢判斷不一,恐慌氛圍逐漸濃厚。業內人士普遍認為,在樓市首輪調控以來市場階段性觀望解除、市場成交量反彈、成交均價出現上漲趨勢的關鍵時刻,『二次調控』的出臺則可以有效消除部分猜測,對於房價的再度上漲起到了預防作用。
首付提高
『銀十』樓市前景堪懮
縱橫地產總經理張良坦言,首付門檻提高,會讓一部分購房者因為湊不齊首付,或者對未來市場判斷走跌而延遲購房,開發商將面對一個較原來預期艱難的10月。
鏈家地產市場研究部預測,『此次調控仿佛化骨綿掌,從表面看較溫和,實際給予地方執行上預留的空間非常大,給剛性需求購房者帶來了很大衝擊,將使第二波觀望迅速形成。「十一」期間市場成交預計日均難以超過200套,將成為近幾年來最冷的黃金周。』
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