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16.6套!截至10月5日,國慶假期二手房市場的日均成交量不足20套,創下了迄今年內成交的新低。首付至少三成的第二輪樓市新政,讓這個十一黃金周,遭遇了意想不到的冷清,瘋狂排隊購房的盛況戛然而止,購房人再度加入觀望大軍。
8000新房入市纔賣出619套剛過去的9月,是真正意義上的『大金九』,16545套的二手房住宅網簽總量,和10534套的新房住宅市場成交總量,都達到了4月樓市新政後的最高水平。萬科長陽、保利茉莉、領秀慧谷,多個熱銷樓盤的『日光』現象,更是點燃了購房人的購買熱情,千人排隊的盛況屢屢上演。但是,節前一天第二波新政的出臺,將市場瞬間從上昇打落到觀望。
根據北京市房地產交易管理網的顯示,國慶長假的前五天,北京新建商品住宅的成交量為619套,日均成交接近124套。但9月28日至10月2日期間,共有包括華潤橡樹灣、中糧萬科長陽半島、遠洋新悅、旭輝紫郡等17個樓盤入市銷售。根據北京樓市取得預售證後三天內必須開盤的規定,17個樓盤在十一期間可提供約80萬平方米的供應。按照目前市場上單套平均面積約100平方米計算,黃金周期間至少有約8000套新住宅進入樓市。8000套的供應量和619套的成交量相比,市場消化不足10%,這和9月新盤甫一入市就銷售告罄的沸騰場面大相徑庭。
二手房日均成交下跌97.5%二手房業績則更為慘淡。根據網簽數據,10月1日至5日,存量房市場共成交了83套,其中2日、3日兩天都是在個位數成交。平均計算下來,日均成交量纔16.6套,環比9月前五天244套的日均成交量,下跌了97.5%,甚至比第一輪新政實施後的五一假期還要慘淡,創下了迄今為止的年內新低。
業內人士表示,按照銷售慣例,9月份的樓市熱銷通常會傳導至10月。雖然有長假外出旅游的影響,購買者減少,但整體來看,今年十一黃金周期間的成交量和供應量之間比例相差太大。尤其是二手房市場,日均纔兩位數的成交量,迅速將市場拉回年內最低水平,比春節和五一假期的成交量還遜色很多。
『政策出臺後,對政策動向判斷的不明朗將會截留不少保守、觀望的購房者,「賣小買大」、「以舊換新」的改善型業主中也不乏打算暫緩實施的人,並很可能將導致下一步市場重新陷入觀望態勢。』我愛我家副總裁胡景輝告訴記者,預計10月北京房產市場成交量將迅猛下跌,再次回到六七月份的低谷。趙瑩瑩
李玉新
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